Qué papel ocupa PropTech en el proceso de transformación del Real Estate

proptech Publicado el 9 febrero, 2018

En el siguiente Mapa interactivo : Mapping Global Real Estate Transformations publicado por el World Economic Forum, se establece una relación entre las transformaciones del sector del Real Estate en la actualidad a nivel global.

En él se describen los hitos que rodean al sector inmobiliario en su proceso de transformación, entre las cuales destacamos las ventajas que aporta PropTech para transformar el sector inmobiliario en su conjunto.

Mapping Global Transformations – World Economic Forum 2018

¿Qué papel está cumpliendo PropTech en éste proceso de transformación de la industria de Real Estate?

Lo que hemos entendido como la nueva ola PropTech 3.0 –donde drones autónomos, big data e inteligencia artificial (AI) se unen para transformar el sector inmobiliario– aporta las siguientes ventajas: 1. Hacer que la planificación inmobiliaria sea más eficiente, 2. crear un mercado más transparente y 3. alterar la forma en que usamos nuestros edificios lo que afectará al conjunto de usuarios con acceso a éstos desarrollos.

1.En primer lugar, la tecnología cambiará drásticamente la forma en que abordamos la planificación de bienes inmuebles al facilitar el seguimiento de grandes carteras en tiempo real. De hecho, varios países ya han comenzado a aprovechar ese potencial. Es la era de las Smart Cities.

Por ejemplo, el gobierno de Singapur adoptó el uso de la nueva tecnología de planificación urbana a través de su programa Smart Nation. la Fundación Nacional de Investigación de Singapur lanzó Virtual Singapore, que mapeará la ciudad entera en un modelo 3D virtual. El proyecto de S $ 73 millones permitirá al sector privado probar nuevas soluciones, incluida la construcción de tecnología y gestión.

2. En segundo lugar, vemos cómo hasta ahora el impacto de la tecnología en el mercado inmobiliario se ha caracterizado por información asimétrica, con vendedores con una ventaja sobre los inversores y compradores. Proptech está cambiando todo eso.

Al utilizar Big Data, los observadores de propiedades y los inversores también pueden obtener predicciones precisas de las tendencias inmobiliarias y los movimientos del mercado. Actualmente se aplican fórmulas para calcular el valor de una propiedad utilizando una combinación de análisis comparativo de mercado y algoritmos, en lugar de hacerlo a través de una valoración manual. La realidad virtual también permite a los compradores escanear propiedades antes de que crucen la puerta.

Del mismo modo, la tecnología blockchain, un cambio de juego en las transacciones, tiene el potencial de hacer realidad la compra de una casa en línea a través de ‘contratos inteligentes’. Esto eliminaría efectivamente los contratos en papel y simplificaría el proceso de transferencia, ahorrando miles de dólares en el proceso.

En tercer lugar, la tecnología alterará drásticamente la forma en que usamos nuestros edificios.

Con la tecnología inteligente y la Internet de las cosas (IoT), los ocupantes de una casa pueden hacer de todo, desde vigilar a sus bebés hasta administrar sus electrodomésticos. Por ejemplo, la compañía tecnológica india Digital Gorkha ayuda a proteger los hogares y a gestionar los visitantes a través de una aplicación, lo que significa que los propietarios ya no necesitan estar cerca para recibir visitantes, como ingenieros de reparación o contratistas.

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