Realo, la solución Big Data para el sector inmobiliario que llega desde Bélgica

La firma belga Realo se define a sí misma como un mercado inmobiliario impulsado por los datos. Su misión es la de ayudar a las personas a comprar, vender o alquilar viviendas mediante información sobre inmuebles, vecindarios y proveedores de servicios tales como agentes inmobiliarios.

Dicho de otra manera, Realo ofrece herramientas de big data que mejoran la información que se encuentra ya disponible en la Red, con datos locales y un contenido más social. Y esta ha sido su principal arma, la más disruptiva, pues a todos los datos disponibles sobre el mercado inmobiliario de la Europa Occidental, ha añadido indicadores sociales del tipo nivel de renta disponible, nivel educativo, desempleo, porcentaje de extranjeros por barrio, etc.

Realo polemiza por trazar el perfil social de un barrio

Al mes de estar en el mercado belga, Realo tuvo que hacer frente a la polémica, pues no a todo el mundo le parecía bien que ofreciera tanta información a nivel local sobre la población (perfil social del barrio). Sin embargo, esta idea basada en el uso de datos disponibles no era ni mucho menos ilegal, pero sí políticamente incorrecta.

Una cosa era que la información estuviera disponible y otra muy distinta que una empresa la facilitara ya procesada. Algunos políticos no veían con buenos ojos que ciertos barrios aparecieran como puntos marginales por la procedencia de los habitantes, sus rentas o su nivel de paro. Aunque los datos estaban allí y eran públicos, nadie los podría valorar con tanta facilidad como ahora, y eso no gustaba: era tabú.

Además, el trabajo previo de data mining que facilitaba Realo tenía otra ventaja: los precios que calculaba su herramienta en base a todos esos datos analizados eran mucho más precisos y ajustados a la realidad, pues ponían precio a variables menos conocidas, pero no por ello menos relevantes. Indudablemente, el mercado pagaba menos por ciertos barrios por motivos claros y conocidos por todos (vecindario) pero no públicos.

Otra utilización de la herramienta de la firma belga era la evaluación de un activo inmobiliario en línea, lo que permitía a los propietarios saber si su inmueble se apreciaba o depreciaba según cómo evolucionaba su barrio, lo que traía una mayor transparencia al sector inmobiliario.

Un mercado más transparente

La idea de los fundadores era la de crear un mercado inmobiliario más transparente en Bélgica después de ver ellos mismos la cantidad de datos públicos e importantes que había disponibles, pero que no se utilizaban ante la dificultad de llegar a ellos.

Ahora, su herramienta ya está disponible en los mercados francés y español y en fase beta en Alemania, Italia y los Países bajos. Su ventaja competitiva es que la herramienta es fácil de utilizar y gratuita para los usuarios minoristas y ofrece un sistema de “SaaS” (Software-as-a-Service) para las empresas B2B.

La firma belga explica que no sólo ofrece una valoración de cada inmueble, sino que facilita también un documento que contiene todos los detalles que han aportado o destruido valor en ese cálculo, que son la clave de la decisión consciente que toma cada comprador.

Entre ellos se encuentran transacciones anteriores y comparables en el área, la evolución estimada a 25 años, la media del barrio comparada con los barrios cercanos o la accesibilidad o las opciones de ocio.