Privalore, otra forma de entender el crowdfunding inmobiliario

Aunque el crowdfunding inmobiliario todavía está en pañales en España, ya hay varias promotoras, cada una de ellas con su estrategia empresarial. Por ejemplo, Privalore, que se define como la primera promotora inmobiliaria de ámbito nacional abierta a todos, que permite invertir de forma online en la reforma integral de pisos, con el reto de construir entornos saludables y sostenibles.

Las diferencias entre esta firma barcelonesa y otras empresas de crowdfunding es que no se trata de una Plataforma de Financiación Participativa (PFP) en la que los inversores se convierten en caseros, sino una empresa que ofrece proyectos propios exclusivamente en los que participan directamente los inversores.

El segundo aspecto diferenciador de Privalore es que las viviendas que reforma son más saludables y agradables, pues todas tienen acabados Wellness®, por lo que cuando llega el momento de vender los activos inmobiliarios, tienen un mayor atractivo para el comprador, lo que se traduce en una prima de entre el 3% y el 10% para el vendedor: Privalore y los inversores de crowdfunding que participaron en el proyecto.

Para entender mejor el proceso de este crowdfunding directo, la empresa selecciona viviendas en el centro de Madrid y Barcelona y las compra con fondos propios. Privalore cubre de media el 65% del inmueble y ofrece a los inversores el resto del importe necesario. Posteriormente, Privalore rehabilita estas viviendas en un plazo inferior a dos meses y las vende con estos acabados Wellness® que aportan un valor añadido.

¿Qué son los acabados Wellness®?

La firma explica que se trata de construcciones sanas con materiales y técnicas que cuidan de la salud, sin materiales ni sustancias nocivas. Como ejemplo de todo ello, Privalore explica que son la primera promotora con huella de carbono neutra: esto es, compensan las emisiones de carbono de las rehabilitaciones con acciones en países en desarrollo que las neutralizan (certificado Clean CO2). Además, Privalore tiene certificación Bcorp® para empresas socialmente responsables.

Privalore construye y reforma siguiendo el Well Building Standard, un decálogo de normas por el que, aplicando hasta 540 variables, se consigue alargar la vida de los usuarios de los edificios de forma sostenible. Estas premisas se agrupan en siete categorías: agua, aire, nutrición, luz, confort, fitness y mente.

La sociedad encargada de su gestión es el Well Building Institute y su certificación la expide la Green Business Certification Inc (GBCI) que también gestiona la reconocida certificación sobre sostenibilidad LEED.

¿Cómo invertir con Privalore?

El proceso es bastante sencillo, pues se abre a cualquier inversor con un mínimo de 1.000 euros de capital. Una vez registrado, el nuevo socio elige una o varias promociones y sólo ha de esperar los resultados, pues Privalore se encarga de coordinar obras, gestionar trámites, obtener financiación bancaria, contacto con la comunidad, visitas comerciales de compradores y, finalmente, la venta.

Para evitar malos entendidos, la firma ofrece al inversor todos los documentos e informaciones de la propiedad, incluida la tasación realizada por terceros. Además, cada uno de los proyectos cuenta con la verificación de más de 100 variables sobre su viabilidad legal, urbanística y económica. No obstante, si alguno de ellos no consigue la inversión necesaria, Privalore la completa para que el inversor pueda seguir teniendo su dinero en movimiento.