Actualmente, un gran porcentaje de la información de propiedad digitalizada, como los precios, las valoraciones, los detalles de la propiedad y las tarifas de alquiler, se encuentran aislados y alojados en sistemas remotos. Esta falta de transparencia y la barrera al uso da como resultado ineficiencias enormes que conducen a una mayor cantidad de imprecisiones y el potencial de fraude, lo que hace que estos datos no se puedan utilizar en otros sistemas propietarios.
Blockchain, como sabemos es la tecnología central detrás del concepto de criptomoneda. Es un libro de contabilidad en línea digitalizado que registra y administra las transacciones. El libro mayor se distribuye, lo que significa que opera en una red P2P. Ser compartidos públicamente y descentralizados significa que para que una transacción se apruebe en el Libro mayor compartido, todo el grupo en la red debe validarlo. Esto ofrece la posibilidad de una nueva frontera para la seguridad encriptada on line, y aunque esto podría algún día afectar el proceso de compra de una casa completa, en 2018 está a punto de dar la vuelta a la industria.
Si bien PropTech ha hecho más fácil encontrar mejores condiciones de préstamo, alquilar un apartamento con poca anticipación o incluso obtener un anticipo de un gran porcentaje de la tasación de su casa para comprar su próxima casa más rápido, todavía no hemos aliviado el innumerable papel procesos y pasos basados en las operaciones que ocurren a puerta cerrada. La tecnología Blockchain podría ser la solución a estos problemas al reducir las cifras intermedias y reducir los costes de manera eficiente. En última instancia, blockchain podría ser una tecnología líder que marca el comienzo de una nueva era de PropTech.
77 empresas en el mapa blockchain Real Estate
En el primer mapa blockchain que se hace de Real Estate mundial se engloban las empresas que utilizan tecnología blockchain para dar servicio al sector inmobiliario. En éste mapa se engloba empresas que utilizan la tecnología de la descentralización y medios de referencia para estar al tanto de las últimas noticias en el sector y eventos y cursos formativos.
Como podemos ver en la infografía, Blockchain tiene aplicaciones junto a otras tecnologías como el BigData, VR y AR, IA, IoT. En el mapa encontramos diferentes categorías Tech del sector inmobiliario con éstas aplicaciones:
Big data(3), property management (4), ConstrucTech (1), Hospitality Accomodation (3), Marketplace & Portals (6), Peer-to-Peer (9), Record Keeping (5), Real Estate Marketing (2), Property Invesment (21), Smart Cities (2), Crypto (1), VR-AR (7)
Adicionalmente el ecosistema está formado por empresas que se dedican a la divulgación de la tecnología blockchain del sector inmobiliario a trav´s de la organización de eventos (8) o la publicación de noticias o cursos formativos (4).
Smart contracts que hacen las transacciones más cómodas, más eficientes
La revolución de cryptocurrency y blockchain permite la creación de contratos inteligentes que identificarán, mantendrán y comerciarán propiedades de propietario a propietario, utilizando el proceso de titulización antes mencionado utilizando un sistema blockchain. Estos contratos eliminarían la necesidad de bancos, abogados y otras figuras intermediarias y, en su lugar, validarán las transacciones utilizando exclusivamente el cifrado digital.
Los contratos inteligentes pueden funcionar de manera eficiente como cuentas de firma múltiple, en donde los fondos solo se liberan dependiendo de un porcentaje específico de personas que acepten los términos. También significa que los acuerdos entre los usuarios se pueden gestionar de manera efectiva, alimentando la posibilidad de compras de seguros y otras primas específicas para el usuario.
Los contratos inteligentes de Ethereum tienen el potencial de transformar contratos específicos del sector inmobiliario
Por ejemplo, los contratos de arrendamiento típicos pueden convertirse en un tipo de contrato de arrendamiento inteligente que permite la transparencia en términos de arrendamiento y las transacciones posteriores.
Simplificando la gestión del título
Aplicación de Blockchain en el registro de la propiedad
Los sistemas de gestión de títulos heredados son de baja tecnología y casi completamente basados en papel, y son inaccesibles para gran parte del mundo. Con los defectos del título y la información mal registrada que acribillan el proceso de transacción y se gastan incontables dólares en resoluciones de títulos anualmente, hay margen de mejora.
Dichos casos de fraude se pueden aliviar y eliminar con el uso de blockchain. Con una identificación de propiedad única basada en blockchain, los compradores, vendedores y bancos pueden aprovechar este sistema de títulos a prueba de manipulaciones para aumentar la transparencia y la seguridad y simplificar todo el proceso de verificación de títulos.
Caso Suecia
La idea de registrar transacciones inmobiliarias en una tecnología basada en blockchain se está probando actualmente en Suecia a través de su autoridad de registro de tierras. Al eliminar toda la documentación, el riesgo de fraude se aplasta posteriormente y las transacciones seguras se pueden realizar a un ritmo más rápido.
La implementación de los Smart Contracts podría ahorrarle a los contribuyentes suecos más de € 100 millones al año
En resumen, la innovación de blockchain puede impulsar la sencillez y la productividad de los fondos de inversión para los propietarios de bienes raíces comerciales mediante la expulsión de una gran parte de los actuales aspectos dispendiosos de los procedimientos clave. Por lo tanto, las organizaciones de inmuebles comerciales y los miembros de la industria que evalúan un rediseño o actualización de sus marcos actuales deben tener Blockchain en su radar, ya que su utilidad demostrada puede transmitir un gran incentivo a cada engranaje de la máquina de Real Estate completa.
Más información de interés
El futuro de Blockchain en Real Estate – informe Deloitte
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