Podemos imaginar un día en que la tecnología blockchain se utilice para crear e intercambiar activos y digitalizar servicios, como registrar cada transacción y hacer que los datos estén disponibles on line sin la necesidad de recurrir a intermediarios, pero de una manera que crea certeza de «propiedad». Además, la introducción de tokenización puede permitir nuevas formas de llevar a cabo negocios en el mercado inmobiliario, y las fichas digitales y los activos pueden reemplazar las formas tradicionales de comercio. Eventualmente, utilizando la tecnología blockchain, las transacciones entre iguales y las transferencias de propiedad y financiación pueden usarse para eliminar intermediarios, hacer que las transacciones sean más eficientes e incluso para ejecutar contratos inteligentes de inmuebles, como arrendamientos que brinden acceso a las instalaciones pago.
Cómo los contratos inteligentes basados en blockchain podrían revolucionar los activos comerciales
En esta versión actualizada y ampliada del informe que presenta Deloitte, se revela cómo el arrendamiento puede dar un paso más con la tecnología blockchain, así como en las transacciones de compra y venta de inmuebles comerciales. Se detallan los beneficios de tiempo y costes de blockchain, así como una mayor seguridad y transparencia que la tecnología podría impulsar durante el proceso de compra y venta.
Oportunidades y desafíos de Blockchain
– Mejorar el proceso de búsqueda de propiedades
– Realizar comprobaciones previas al arrendamiento
– Facilidad de arrendamiento y posterior gestión de propiedad y flujo de caja
– Permite una toma de decisiones más inteligente
– Gestión de título de propiedad transparente y relativamente más barata
– Permitir un procesamiento más eficiente de la financiación y los pagos
¿Qué debe trasladarse a la cadena de bloques antes de poder comprar, vender o alquilar una propiedad?
«Todos los registros de propiedad, los gravámenes, las servidumbres y los arrendamientos. La economía y todo lo que impulse la economía, con respecto a si se tratará de una propiedad de flujo de caja, debe trasladarse a la cadena de bloques. Por ejemplo, todos los acuerdos de servicios, contratos, gastos e ingresos tienen que estar vinculados a él. Todo podría estar disponible, parte del mismo para el público y parte del mismo solo se accedería si usted dio permiso. Entonces, no todos en el mundo podrían ver, por ejemplo, cuál es el alquiler bajo el contrato de arrendamiento», señala el socio de Hogan Lovels, Lee Samuelson.
En nuestra entrada El futuro PropTech: tokenización del Real Estate, señalábamos la existencia de una gran cantidad de empresas y startups que utilizan soluciones basadas en Blockchain en el sector inmobiliario. Si bien sus enfoques pueden diferir, hay una cosa que tienen en común: la mayoría de ellos ofrecen alguna forma de tokenización de propiedad. La idea general de la tokenización es que la gente puede invertir en Real Estate mediante la compra de tokens digitales que representan la propiedad real. Dichos tokens se utilizan como una especie de participación de sus titulares, aunque oficialmente no se tratan como tales.
Todo podría estar vinculado a esa propiedad mediante tokenización
Sin embargo existen mútiples aplicaciones que combinadas con los desarrollos actuales pueden resultar muy reveladoras. Podemos incluso imaginar tener drones dando vueltas, actualizando constantemente las encuestas e imágenes tridimensionales de la propiedad. Un comprador podría decir fácilmente si la persona que pretende vender la propiedad en realidad lo posee. ¿Quién tiene derechos de arrendamiento? ¿Quién tiene los derechos de servidumbre? ¿Existen financiamientos que graven la propiedad? ¿Cuáles son los impuestos? ¿Hay alguna violación en la propiedad? ¿Todo ha sido aprobado? En un mismo momento.
Sin embargo, aún fata mucho por recorrer y el coste es aún alto. En definitiva, necesitas tener a alguien que produzca algún software que te ayude a visualizar y comprender la propiedad y reunir toda esta información, porque está descentralizada, está en todas partes y en ninguna parte al mismo tiempo.
Más información de interés
Entrevista a Lee Samuelson en Lexology
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