En Reino Unido no están preparados para la revolución de edificios inteligentes

El Reino Unido está a una década de la revolución de los edificios inteligentes que generará nuevos ingresos para los negocios con tres de cada cuatro encuestados, esperando ganar con ellos, según una reciente encuesta.

Sin embargo, menos de la cuarta parte se ha puesto en marcha para involucrarse y el gran cambio no se hará si el sector inmobiliario no puede cuantificar los beneficios comerciales de la tecnología inteligente y gestionar las nuevas áreas de riesgo, afirma la firma de asesoría legal Charles Russell Speechlys.

Dicen que mientras que el 59% de los profesionales inmobiliarios cree que los edificios inteligentes impulsarán los beneficios más allá de la eficiencia energética, el 74% piensa que pasará una década antes de que los retos que supone capturar y acceder a toda esa nueva información puedan ser resueltos.

La investigación, basada en entrevistas cualitativas con más de 270 desarrolladores senior, rentistas, inquilinos e inversores, también descubrió que el 40% cree que la apertura de nuevas fuentes de ingresos será la principal ventaja de los edificios inteligentes en los próximos diez años.

Cerca del 72% espera lograr beneficios financieros al utilizar datos recogidos por los edificios inteligentes. No obstante, una cuarta parte todavía tiene que tomar alguna forma de acción para adaptarse a la tendencia, y sólo el 14% dice haber tomado ya algún tipo de acción, con el 61% o bien pensándoselo o dando pequeños pasos.

La investigación también muestra que más del 70% ve oportunidades de beneficio en los datos que los edificios inteligentes proporcionan, siendo la mitad de ellos incapaz de cuantificarlo, y éste es uno de los principales retos a superar.

Casi tres de cada cuatro propietarios y desarrolladores están experimentando retos en el desarrollo de la forma de obtener ingresos de sus activos inmobiliarios inteligentes. Se prevén por ello cambios en los modelos de valoración y las estructuras de leasing.

Sobre el 65% dice que la habilidad de los edificios inteligentes de obtener datos válidos se medirá cada vez más en los modelos de valoración, incluyendo que tres de cada cinco inversores, tres de cada cuatro propietarios y el 67% de los inversores y asesores cree que necesitarán más información sobre las capacidades de los edificios en el futuro para asegurar las inversiones y el riesgo de los préstamos.

Dos de cada tres propietarios, inquilinos y desarrolladores, cree que las tasas para tecnologías en alquileres, servicios y negocios serán más populares y el 55% piensa que habrá una creciente demanda de alquileres más flexibles en los próximos cinco años, mientras que los inquilinos, propietarios y desarrolladores dicen que las rentas futuras deben ser más flexibles sobre los subarrendamientos.

El problema de la obsolescencia

Otro gran reto es que el 80% de la industria está preocupado sobre la obsolescencia de los edificios como consecuencia de la revolución de los edificios inteligentes, elevándose al 91% entre los propietarios. El artículo dice que la necesidad de cambiar la tecnología será el factor que creará la obsolescencia entre los edificios actuales, según un 59% de la industria que considera el cambio tecnológico más impactante que las necesidades de energía.

Añade que los llamados edificios trofeo serán menos deseables en el futuro, según el 54% de los inquilinos y el 52% de los desarrolladores. El 63% piensa que las oficinas pre siglo XXI y los edificios para el comercio minorista tendrán problemas para mantener su valor, subiendo esta opinión hasta el 72% entre los desarrolladores y el 37% de los desarrolladores, que están considerando cómo responder al riesgo de obsolescencia, con un adicional 31% que ya está manos a la obra para que sus negocios no pierdan valor.

‘Tanto si eres propietario o inquilino, constructor o desarrollador, o proveedor de tecnología, el nuevo entorno ofrece oportunidades reales para pensar en el futuro. En este trabajo hemos explorado las ganancias sobre la oferta y en cómo es probable que sean explotadas en los próximos años,’ afirma James Carter, socio de Charles Russell Speechlys.

A través de una combinación de experiencia en el sector y conocimientos legales claros, el trabajo analiza las ganancias y oportunidades, y muestra dónde se encuentran algunos puntos de incertidumbre legal,’ añadió.

Resumen de un artículo publicado en propetywire.com el 21 de noviembre.