La demanda de oficinas flexibles no proviene sólo de los empleados tecnológicos, sino de la tendencia de los trabajadores en general por evitar los largos desplazamientos, del crecimiento de los empleados millennials y de las empresas de rápido crecimiento, según LiquidSpace.
Los largos desplazamientos han sido un factor significativo que ha animado a los empleados a buscar entornos laborales alternativos, según LiquidSpace.
En el área de la Bahía de San Francisco, el tráfico se intensificó un 43%, y un 81% en los puentes, en los últimos cinco años. El tiempo medio perdido en desplazamientos al trabajo para los residentes es de cerca de 4,6 horas por semana y es el cuarto más largo en el país, detrás de New York (6,2 horas), Chicago (5,3 horas) y Filadelfia (5 horas).
Los largos desplazamientos pueden afectar negativamente la evolución laboral y la salud, señala LiquidSpace. Los que se desplazan tiene un mayor riesgo de dolores en la espalda y el cuello, obesidad y otras enfermedades relacionadas con el estrés.
Además, los empleados con desplazamientos cortos permanecen en una empresa un 20% más que sus compañeros con largos desplazamientos.
Queremos trabajar a distancia
Los trabajadores preferirían tener la opción de trabajar de forma remota. Las encuestas recogen que entre el 80% y el 90% de ellos preferiría tener la opción de trabajar a distancia al menos parte del tiempo.
Estas opciones pueden incluir trabajar desde casa, un café o una oficina remota. Los millennials suponen más del 53% de la mano de obra, y la preferencia de la generación por plantas abiertas, zonas comunales y espacios colaborativos han tenido un impacto dramático en cómo se diseñan las oficinas.
Las empresas también se han dado cuenta de que la productividad y la eficiencia aumentan al ofrecer opciones de trabajo flexibles y abiertas. Las firmas tecnológicas son unas de las más influyentes en las tendencias de oficinas especialmente ahora que los empleos en tecnológicas han crecido dos veces más rápido que otras profesiones orientadas a las oficinas.
Las compañías con menos de cinco años de actividad suponen la mayor parte del empleo creado y también requieren más flexibilidad puesto que pueden crecer con rapidez en espacio al aumentar la plantilla. Las tecnológicas demandan más metros cuadrados para amenidades, pero el espacio para empleados ha bajado pues los puestos de trabajo tradicionales cada vez son menos necesarios.
La tendencia hacia el co-working
La tendencia hacia las oficinas flexibles ha generado una plétora de empresas que trabajan cerca de los propietarios de los inmuebles para proporcionarles una estancia de largo plazo, pero también una amenidad potencial para el edificio. Las firmas de co-working se han extendido por todo el país y el mundo.
Breather se ha asociado con los propietarios para proporcionarles espacios para reuniones bajo demanda y se ha expandido en nuevas ciudades por todo el país y en el exterior.
LiquidSpace ha conectado 64.000 equipos a 2.800 oficinas flexibles en más de 730 ciudades. Las oficinas pueden ser alquiladas desde una hora y hasta tres años. Recientemente lanzó su programa altSpace, que proporciona expansiones a la carta para los inquilinos en 60 días.
Las inmobiliarias han estado trabajando para crear opciones más flexibles. La firma Irvine Co. En el Sur de California incorpora espacios flexibles para atraer compañías más jóvenes para sus proyectos.
Swig Co., junto con The Port Workspaces, rediseñó unos grandes almacenes en Oakland y lo convirtió en un campus de co-working que ha ayudado a que vuelvan a Oakland nuevas compañías tecnológicas. El éxito de este proyecto llevó a Swig a desarrollar una torre de oficinas adyacente.
Escrito por Julie Littman en Bisnow el 17 de mayo.
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