Por ahora, el proceso para pedir un préstamo hipotecario es todavía algo lento, pues requiere de diversos trámites que alargan el tiempo de espera. Lo que sí es cierto es que los bancos ofrecen formularios online y simuladores para que el cliente no tenga que acudir obligatoriamente a la sucursal (como Bankia, Santander, ING, Bankinter, BBVA …y otros portales en España como la Asociación Hipotecaria Española) la posterior gestión de la operación se tiene que completar presencialmente.
Mientras tanto, PropTech ofrece soluciones integrales para conseguir un préstamo hipotecario
Alternativas PropTech para conseguir una hipoteca
Es posible obtener una hipoteca sobre una propiedad fuera del plan, aunque diferentes prestamistas tendrán diferentes criterios de préstamo y diferentes productos disponibles. Sin embargo, dado que la mayoría de las ofertas hipotecarias se agotan después de seis meses, podría ser necesario volver a presentar una solicitud si el desarrollo tarda más que esto, y esto conlleva el riesgo de que el prestamista cambie su oferta más adelante.
Si las condiciones difíciles del mercado significan que la encuesta de valoración de la hipoteca valora la propiedad a un precio inferior al acordado originalmente, se puede buscar una segunda opinión, aunque para los inversores inteligentes que elijan promociones en las ubicaciones más prometedoras, este riesgo debería ser mínimo .
Por ahora, el proceso para pedir un préstamo hipotecario es todavía algo lento, pues requiere de diversos trámites que alargan el tiempo de espera. Lo que sí es cierto es que los bancos ya empiezan a utilizar formularios online y simuladores para que el cliente no tenga que acudir obligatoriamente a la sucursal, pero la posterior gestión de la operación se tiene que completar presencialmente.
En España 3 startups de las 189 Mapa PropTech España están especializadas en hipotecas, el sector representa en éste momento el 0,01% del total. Éstas empresas son :
Creditoh! – Con un estudio gratuito previo calcula y ofrece la hipoteca en la misma plataforma.
Hipotecas.com – Calculadora y amplia oferta de hipotecas y recomendador. Dispone de oferta de inmuebles.
Finteca – Comparador y acceso a la solicitud de una hipoteca a través del móvil.
Según el HelpmyCash, existen algunas aplicaciones que PropTech ofrece (y que están aún por establecerse) sobre cómo podríamos solicitar una hipoteca utilizando herramientas proptech:
- Uso de videoconferencia para tratar con el banco y de la realidad virtual para “visitar” la vivienda. En vez de obligar al cliente a personarse, las entidades podrían asesorarlo a distancia por videoconferencia o por otros canales (por chat, por ejemplo). Asimismo, se podría utilizar la realidad virtual para ver el inmueble y acelerar así la selección.
- Tasación automatizada para valorar el precio del inmueble. Al tasar la casa o el piso de manera automática, se reduciría notablemente el tiempo de espera.
- Captación automatizada de los datos del cliente. Gracias al big data, los bancos podrían disponer de los datos personales, económicos, financieros y fiscales del solicitante sin tener que pedírselo.
- Análisis crediticio mediante algoritmos. Una vez recogidos todos los datos, solo se tendrían que introducir en un programa informático para que este calculara el riesgo financiero de la operación.
Sobre el futuro de las hipotecas en Blockchain en ésta entrada.
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