La última década ha sido testigo de un crecimiento exponencial en las nuevas empresas de tecnología inmobiliaria. A nivel mundial, el número de nuevas empresas aumentó de 176 en 2008 a 1.274 en 2017. En el mismo período, las inversiones acumuladas en estas nuevas empresas aumentaron de $ 2.400 millones a $ 33.700 millones.
2017 fue un año monumental para la tecnología inmobiliaria con algunas rondas de financiación increíbles, salidas a bolsa, salidas e ICO. Softbank Vision Fund ha demostrado una gran confianza en el sector, ya que ha implementado $ 4.4 mil millones para el gigante de coworking WeWork, $ 450 millones para la brújula tecnológica habilitada Compass y $ 120 millones para la compañía de seguros de hogar Lemonade. Fifth Wall Ventures recaudó $ 212 millones para su primer fondo, el mayor fondo dedicado de tecnología inmobiliaria hasta la fecha.
La ICO de Redfin fue una de las más exitosas de este año, y se elevó un 45% en su primer día. La compañía de listados multifamiliares ForRent fue adquirida por $ 385 millones, mientras que otras startups de última etapa como Cadre, Honest Buildings, Convene y Common, recaudaron decenas de millones de dólares en rondas finales de financiación.
¿Quién va a brillar este año? Forbes ha reunido a las 10 compañías diferentes de etapa inicial que lograron recaudar hasta $ 10 millones hasta febrero 2018. En función de la calidad de los equipos, los inversores, la tracción actual y la oportunidad de mercado, estos son los 10 prospectos más prometedores para 2018:
Dealpath es la plataforma de gestión de acuerdos líder para equipos comerciales de inversión inmobiliaria. Utilizando la poderosa plataforma de Dealpath, los equipos de desarrollo y adquisición pueden mejorar la eficiencia al reducir el tiempo dedicado a tareas repetitivas y tediosas, y al proporcionar una visión estratégica de alto nivel de su cartera de acuerdos.
La plataforma ofrece la eficiencia optimizada y la vista de oferta necesaria para los equipos de inversión de alto rendimiento. Dealpath tuvo una ronda de serie A en 2016 y actualmente cuenta con más de $ 100 mil millones en transacciones inmobiliarias comerciales evaluadas y más de 1.1 millones de tareas creadas en la plataforma. Habiendo completado recientemente una importante mudanza de oficina, Dealpath planea continuar su rápido crecimiento con mejoras de plataforma, más integraciones y soporte a nivel empresarial.
Rentberry es una plataforma de alquiler a largo plazo que abarca todo y que gestiona cada paso del proceso de alquiler, desde el alojamiento de casas abiertas hasta el pago de alquiler. Faculta a los inquilinos aumentando la transparencia en el proceso de solicitud de alquiler y ofreciéndoles la capacidad de ahorrar más de $ 500 mil millones congelados en depósitos de seguridad de alquiler. La compañía ha recaudado un total de $ 4 millones de inversores de alto perfil de once países diferentes hasta la fecha.
El 5 de diciembre de 2017, la compañía lanzó su primer ICO a través del cual la compañía planea recaudar $ 30 millones. A partir de hoy, la compañía opera en más de 5.000 ciudades en los EE. UU. Y planea expandirse a Canadá, Australia, Nueva Zelanda y el Reino Unido. En 2017, procesó más de 250,000 propiedades a través de la plataforma.
Si Airbnb convierte su hogar en un hotel, WeSmartPark convierte su lugar de garaje vacío en un espacio inteligente. La compañía creó una nueva infraestructura de estacionamiento, proporcionando tarifas atractivas para los conductores, al tiempo que duplica los ingresos de los propietarios de espacios de estacionamiento.
WeSmartPark opera en tres ciudades de todo el mundo, Barcelona, Madrid y Santiago de Chile, operando más de 160 lugares de estacionamiento y 3.000 puntos, atendiendo a más de 75,000 conductores.
Este año, la compañía planea continuar y crecer en Sudamérica y lanzarse en las principales ciudades como Buenos Aires, Bogotá, Lima, México DF, Sao Paulo y Panamá.
Workframe es la plataforma de colaboración para el entorno construido. La plataforma impulsa la comunicación eficiente centrada en el espacio y la toma de decisiones a través de los equipos de proyecto en una sola plataforma.
La compañía cerró su financiación Serie A liderada por Venrock en junio de 2017. Workframe trabaja con una amplia gama de clientes con visión de futuro que abarcan todas las industrias y tamaños, desde nuevas empresas tecnológicas hasta empresas de servicios financieros y compañías Fortune 500.
En 2018, Workframe apunta a convertirse en la plataforma dominante de comunicación y toma de decisiones para la industria de bienes raíces al expandir su huella geográfica a través de inversiones selectivas en nuevos mercados. Planea formar alianzas estratégicas con compañías que ofrezcan soluciones complementarias de CRE mientras consolida una posición de liderazgo en áreas que van más allá de la planificación espacial, como las instalaciones y la gestión del espacio.
Avail está construyendo una comunidad de propietarios de casas de bricolaje y arrendatarios dignos de confianza brindándoles educación, herramientas de extremo a extremo y servicio al cliente para apoyarlos en su experiencia de alquiler.
55,000 propietarios de bricolaje con menos de diez propiedades utilizan la plataforma para administrar viviendas unifamiliares, unidades de condominio y pequeños edificios multifamiliares en 14,000 códigos postales en todo Estados Unidos. Cultivation Capital dirigió una ronda de financiación de $ 2 millones para la compañía en mayo de 2017, y la compañía se ha más que duplicado desde entonces.
Las principales prioridades de Avail (antes Rentalutions) en 2018 son crear contenido educativo de mayor calidad y agregar funcionalidad adicional que ayude a los propietarios e inquilinos de bricolaje.
Flip es una plataforma de vivienda que facilita legalmente el subarrendamiento de un apartamento para una temporada prolongada, brindando a los inquilinos mayor flexibilidad y mayor seguridad para los propietarios. Los arriendos promedio de Flip generalmente llegan aproximadamente a los seis meses, pero los acuerdos pueden oscilar entre un mes y un año completo. Flip maneja los cheques de crédito, asegura que un posible inquilino puede pagar el alquiler que están buscando asumir y garantiza los pagos de alquiler para los subarrendatarios elegibles.
Flip cerró una ronda de $ 2,2 millones liderada por Union Square Ventures en mayo 2017 y procesa miles de dólares en alquileres activos cada mes. La compañía actualmente opera en la ciudad de Nueva York, San Francisco y Los Ángeles con planes de lanzamiento en nuevos mercados en 2018.
Reali elimina la molestia de comprar y vender bienes inmuebles, y promete a los compradores un reembolso total de reembolso en efectivo de la comisión del comprador estándar. Reali solo cobra una tarifa fija por transacción. Las comisiones del vendedor también se reemplazan con una tarifa plana. Reali es capaz de hacerlo realidad gracias a su enfoque en innovaciones tecnológicas tales como open house on demand, tours autoguiados e IdeaStaging para que los posibles compradores puedan recorrer hogares sin que un agente tenga que estar presente. Reali recaudó $ 9 millones de la Serie A. La compañía planea impulsar sus esfuerzos de comercialización e ingeniería y expandirse a nuevos mercados metropolitanos (actualmente en el Área de la Bahía y el Área de Sacramento). Las tasas de crecimiento real son más del cincuenta por ciento trimestre a trimestre este año.
Impulsado por big data, tecnología avanzada y amplia experiencia, Bowery está reinventando todo el espacio de evaluación comercial. En una industria candente, en la cual el 62% de los evaluadores tienen más de 50 años, Bowery es la primera compañía en modernizar el proceso, evaluando las hojas de Excel anticuadas y convirtiéndolas en una poderosa plataforma basada en la nube. Al eliminar el trabajo administrativo omnipresente, el software patentado de Bowery permite a sus evaluadores producir informes más consistentes, más rápidos y a menor costo, que cualquier persona en la industria.
Bowery cerró su ronda de $ 1.75 millones en mayo 2017 y ha estado acelerando el crecimiento, tanto desde el punto de vista del equipo como del de los clientes, desde su lanzamiento en junio del pasado año. En septiembre, Bowery firmó una sociedad que sacudió la industria con Cushman & Wakefield. En 2018, comenzará a buscar nuevos mercados para la expansión geográfica.
Rented.com aporta certidumbre al mercado de alquiler a corto plazo, a menudo incierto, con ingresos constantes, administración profesional y uso garantizado. Con más de 1,000 de los mejores administradores de rentas a corto plazo en el mundo dentro de su red, Rented.com y su nuevo fondo de capital alquilado de $ 125 millones proporcionan ingresos de propiedad de alquiler garantizados y servicio de administración llave en mano a los propietarios, y una ventaja competitiva para los gerentes profesionales. Fundado en 2012 y ahora abarca seis continentes, Rented.com tiene su sede en Atlanta y ya ha ganado numerosos premios de innovación.
Fundada en 2014, ChromaWay ha sido pionera en un nuevo paradigma privado de blockchain con la base de datos del consorcio Postchain y un middleware de contrato inteligente complementario llamado Esplix.
Estas plataformas han encontrado tracción en la tramitación de hipotecas, servicios y procesos de cierre, gestión de títulos digitales y flujos de trabajo contractuales complejos. Los proyectos piloto de alto perfil con el registro de tierras sueco y el gobierno de Andhra Pradesh dieron lugar a acuerdos de asociación con India, Intelleqt y Evry en Suecia y Taiwán, y varios otros, para construir y comercializar soluciones construidas con tecnología ChromaWay.
ChromaWay cerró recientemente una ronda que recaudó más de $ 1 millón y está creciendo rápidamente con oficinas en Tel Aviv, Suecia y Washington DC. Su objetivo para 2018 es continuar perfeccionando Postchain / Esplix para ofrecer la plataforma más estable y segura para la innovación. , colaboración y crecimiento en inmobiliaria y más.
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