El Brexit ha tenido un efecto innegable en el sentimiento en el mercado inmobiliario del Reino Unido. La tecnología de propiedad (PropTech, CreTech o ReTech), sin embargo, ha seguido mostrando fortaleza a pesar de la incertidumbre política; Este año Property Partner recaudó £ 159millones de libras y LendInvest recaudó 17 millones (aunque antes del Brexit) y más recientemente BuzzMove cerró una ronda de 6 millones.
Dados los sólidos fundamentos del sector, se espera que PropTech continúe atrayendo importantes inversiones a corto y medio plazo. Incluso en un mercado inmobiliario en declive, las empresas y los individuos a menudo invierten en tecnología como una forma de mejorar la eficiencia y reducir los costos, lo que resulta en un continuo empuje para esta industria.
Además, a nivel mundial el sector PropTech tiene cada día más un mayor interés entre los inversores, con flujos de inversión en el 2016 alcanzando un record trimestre a trimestre. En los primeros tres meses la cifra ascendió hasta 434 millones de dólares con 64 operaciones y en el segundo ascendió a 1.456 millones con 50 operaciones, rivalizando casi con el sector FinTech. En el siguiente gráfico de CB Insight podemos observar la evolución desde el año 2012 hasta mediados de 2016.
El Reino Unido, representó una décima parte de las operaciones del 2016, liderando el mercado junto con mercados como el americano, el asiático y el alemán.
Y es que PropTech no es nuevo. Tal vez el término pueda serlos, pero la tecnología aplicada al sector inmobiliario. Por ejemplo los sistemas CAD han sido de hecho un estándar para arquitectos e ingenieros desde principios de los noventa. Rightmove, el portal inmobiliario líder del Reino Unido, fue fundado en el año 2000 e iniciado en 2006. En España por ejemplo, Fotocasa se lanzó en el 1999.
Entonces, ¿por qué este interés repentino en el sector PropTech?
Básicamente porque la tecnología está hoy mucho más accesible y desarrollada que hace un lustro y cada día los usos son más visibles y rápidos de poner en marcha: automatización de procesos manuales, mejorar la eficiencia del trabajo y marketing web. Este impacto de la tecnología, sin embargo, no han cambiado mucho en el mercado inmobiliario y esto hace que tenga más recorrido. Esto unido a las últimas tendencias recientes como son la economía colaborativa, el crowdfunding, la desintermediación (uberalización), los redes sociales y loa movilidad van a generar un cambio de paradigma en los modelos de negocio relacionados con el sector PropTech.
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