PropTech es el término utilizado para clasificar las tecnologías relacionadas el sector inmobiliario, bien sean productos o servicios orientados a los propietarios, administradores de propiedades, propietarios de carteras e inquilinos. Al igual que en otros muchos sectores, la tecnología está generando un importante impacto y no será menos en este sector.
A continuación detallamos las 5 actividades en las que más impactará la ola de las PropTech en los próximos meses:
PropTech – Marketing
Desde la perspectiva de un propietario, el posicionamiento y la comercialización de los activos inmobiliarios es crucial. Cada vez más, se utilizan herramientas de 3D para las webs así como estrategias optimizadas de marketing para la comercialización que está generando un impacto importante en el incremento del porcentaje de éxito tanto en alquiler como en venta final.
Paseos virtuales de los edificios similar a Streetview de Google de 360 grados, tanto de interiores como de exteriores, junto al desarrollo 3D y de la realidad aumentada a través de cualquier smartphone o incluyo de las Oculus Rift de realidad Virtual.
PropTech – Administración de Propiedades
Al igual que con otro sector de actividad, las tecnologías están impactando en el desarrollo de apps y herramientas que se están haciendo imprescindibles. Los administradores de propiedades podrán obtener ventajas competitivas interesantes vía la reducción de costes de gestión a la vez que se aseguran de que las propiedades que gestionan cumplen todos los requisitos legales. Estas nuevas herramientas de software además cada día con costes con más bajos .
Además, el almacenamiento de datos en la nube, la gestión de la información y las tecnologías predictivas permitirán gestionar cualquier tipo de carteras y de activos. Esto impactará en la forma de manejar los arrendamientos y alquileres, el seguimiento de los presupuestos, el rastreo de transacciones para mejorar la eficiencia y la anticipación a las nuevas necesidades de los propietarios.
PropTech – Edificios inteligentes
En Estados Unidos se prevé una inversión en tecnologías orientadas a la “construcción inteligente” de unos de 58 mil millones de dólares hasta el 2020. Cada día se incrementa la lista de propuestas para la gestión inteligente de edificios en términos de climatización (calefacción, ventilación y aire acondicionado), iluminación (horarios de iluminación y luminarias eficientes) y gestión energética de todos los dispositivos eléctricos del edificio.
PropTech – Gestión de Inquilinos
Aunque ya existen algunas aplicaciones diseñadas para facilitar la gestión de inquilinos, las nuevas tecnologías están permitiendo desarrollar plataformas orientadas a la búsqueda, selección, gestión y la comunicación con inquilinos. El éxito de las plataformas abiertas como Airbnb han demostrado las ventajas de poner en contacto a la oferta y la demanda mediante modelos de negocio P2P. Por este motivo aparecerán muchas plataformas para hacer coincidir a los inquilinos con los propietarios de la misma manera que las plataformas de citas hacen coincidir a las parejas. El análisis de los datos será esencial en este punto. Unido a todo esto, las herramientas en tiempo real para la presentación de solicitudes de arrendamiento, realización de los pagos del de alquiler, gestión de impagos…
PropTech – Finanzas e Inversión
La última de las actividades que tendrán mayor impacto dentro del sector del PropTech serán las finanzas en general y la inversión en particular. El desarrollo del crowdfunding inmobiliario y las plataformas de inversión Crowd durante los últimos 2 años ha sido muy considerable. La democratización de la inversión en activos inmobiliarios desde 50 euros ha abierto un mundo de posibilidades a inversores y propietarios desarrollando productos innovadores no conocidos hasta ahora. La próxima ola vendrá de la financiación a los compradores, que revolucionará uno de los sectores hasta ahora reservados al sector financiero.
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