Lo curioso de la innovación es que a veces no es tan innovador. ¿Es una solución realmente técnica más auténtica o valiosa que una no técnica? La respuesta depende. ¿Cuál es el resultado deseado del cliente? Si el deseo es tener una interfaz digital completamente integrada, entonces su innovación probablemente requiera un esfuerzo técnico considerable. Para Nick Bouris , la tecnología sirve para dos propósitos específicos, (1) mejorar el servicio, (2) consumir menos tiempo. Lo que es interesante sobre los tiempos en que vivimos hoy, es que la tecnología nos rodea y, a veces, la innovación no proviene de la creación de software, sino de un cambio en la visión o el enfoque.
A continuación se muestran algunas de las innovaciones en propiedad que han llamado la atención recientemente.
Comprar / vender con criptomoneda
Hemos crecer el mercado de criptomonedas con fascinación e intriga. Ciertamente está madurando y ahora se ofrecen muchos bienes y servicios en Bitcoin, Ether, Ripple o lo que sea. Se tardó casi una década, pero finalmente llegó al sector inmobiliario, con proveedores en España, Portugal, EE. UU., Alemania, Tailandia y ahora Australia ofreciendo y aceptando pagos en criptomoneda.
En España, se cerró la primera operación inmobiliaria pagada integramente con Bitcoins la pasada semana.
Naturalmente, los modelos de portal de agencias y listados están surgiendo en un intento de traer liquidez a los inversionistas encriptados. Algunos de los jugadores ofrecen solo exposición, no todos ofrecen capacidad de transacción también. Desde el punto de vista de la oferta, no hay mucho valor añadido. El listado para la venta se puede hacer casi en cualquier lugar on line, la única diferencia es que el precio se establece en términos de Bitcoin, y la indicación de la voluntad del vendedor de aceptar Bitcoin como pago. Sin embargo, las tarifas del portal parecen ser más bajas en este modelo, con aproximadamente $ 20 por lista, por lo que el costo de la exposición podría valer la pena. Es probable, sin embargo, que si un titular de Bitcoin quiere realizar transacciones, primero cambie a una moneda fiduciaria (como dólares australianos) o se comunique con donde sea que aparezca, no tiene que ser un portal de cifrado. El valor de la criptomoneda también es especulativo, vender su propiedad para Bitcoin o cualquier otra cosa que genere una exposición innecesaria a un activo volátil, si no tiene una visión del precio futuro del activo, entonces probablemente sea un riesgo grave en su cartera.
Nuevas ideas y asociaciones con aseguradoras
Lanzado hace unas semanas, empresas como Canopy son un gran ejemplo de pensamiento innovador. Estos chicos han volteado todo el concepto de un Bond en su cabeza. En lugar de pagar 4 semanas de alquiler como fianza, los inquilinos están redireccionando ese efectivo a una póliza de seguro que proporciona una cobertura de £ 30,000 libras al propietario por daños y pérdida de renta.
Esto es realmente ingenioso, ya que normalmente se presentaría un Bono ya que la póliza de seguro y cualquier cantidad por encima de esa cantidad tendría que ser recuperada de un inquilino a través del proceso del tribunal, un ejercicio costoso y lento. No es una solución complicada, pero ciertamente innovadora.
Valor del inquilino
En residencial, la tendencia crece hacia la solución directa de problemas como en el caso de los alquileres compartidos.
Acasa, descrito como una «forma simple y directa de configurar y administrar facturas», es una solución directa de problemas. Acasa es como Venmo para compartir los gastos de alquiler. Cualquier factura relacionada con el inquilino, se puede compartir entre los compañeros de casa sin problemas con el servicio. Sin embargo, hay un gran defecto en el producto; parece que Acasa requiere que el inquilino use su propio catálogo de proveedores de servicios, que puede o no ser el precio más competitivo.
Propoly (antes Nanoget) comenzó su vida como un servicio de mensajería que permitía a los propietarios e inquilinos comunicarse sin tener que recurrir a un agente. Desde entonces, se ha convertido en un servicio de tecnología de etiqueta blanca para ayudar a los agentes inmobiliarios a dejar que los agentes se vuelvan digitales. La plataforma permite a los agentes como Humberts (que son inversores) anunciar propiedades en Rightmove, Zoopla y OnTheMarket, así como recopilar depósitos y alquilar en línea, almacenar información de referencia y administrar contratos. Proply se trasladó a Pi Labs en el segundo espacio de oficinas en el hogar de Londres en 2015 antes de su lanzamiento de productos en 2016 y su posterior cambio de marca.
Otro ejemplo que no podemos perder de vista es la startup londinense Goodlord está buscando mejorar las formas en que los inquilinos, agentes inmobiliarios y propietarios tramitan a través de un conjunto de herramientas en su plataforma tecnológica basada en la nube. Goodlord desea modernizar una serie de etapas a lo largo de la cadena de alquiler de una propiedad, comenzando con poner dinero, firmar contratos y hacer referencia, todos los procesos que aún tienden a necesitar hacerse por sucursal y en papel.
Agentes digitales y propiedades comerciales
Rentify solo trabaja con propietarios privados que buscan alquilar sus propiedades. La compañía opera en una plataforma híbrida, eliminando a los costosos agentes de la calle en favor de un servicio de asistencia las 24 horas del día, los 7 días de la semana, y de los «especialistas en propiedades» certificados por ARLA.
Otra startup de proptech que se enfoca en propiedades más comerciales es Virtual Commercial. La empresa ha puesto en marcha sus fondos para lanzar este año y subcontrató a sus desarrolladores para construir la plataforma, por lo que aún es pronto. Sin embargo, si pueden labrarse un nicho en el muy lucrativo mercado de propiedades comerciales, podrían beneficiarse de este enfoque y de ser los primeros en comercializar.
El resto de una lista ed 11 startups con ideas innovadoras que no podremos perder de vista las podráis encontrar en éste artículo. Entre ellas se encuentran Purplebricks Settled Nested Movebubble
Más información de interés
https://www.techworld.com/startups/these-11-startups-will-help-you-climb-property-ladder-3632594/
https://www.managedhq.com.au/blog/whats-catching-my-eye-proptech
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