¿Una casa en un blockchain?

Ese es el futuro que varios emisores de ofertas de monedas iniciales (ICO) prevén, uno en el que la propiedad tokenizada podrían rastrearse y comercializarse a través de una base de datos compartida. De esta forma, los tokens permitirían lo que los empresarios llaman «propiedad fraccional», o la capacidad de un propietario de inmuebles de dividir su casa y vender participaciones de capital.

Esto no solo le permitiría a un propietario vender parte del capital de la casa si necesitara dinero adicional, sino que también permitiría que el capital se negocie libremente hasta que, un día, se vendió la casa, momento en el que el propietario y el propietario podrían ambos disfrutan de cualquier ganancia en el valor de la casa.

La tokenización de propiedades brinda un mayor acceso a la inversión global en bienes inmuebles, reduciendo las barreras de entrada y aumentando la liquidez del mercado

Cómo Blockchain podría cambiar el mercado inmobiliario

Es una tendencia notable dada la emoción que vio el concepto entre las startups de blockchain anteriores que estaban construyendo negocios alrededor de blockchains autorizados o privados. Pero esta nueva ronda de exageraciones viene de los vendedores de tokens que creen que el modelo de tokens criptográficos, en el que se vende y comercializa un activo digital, podría traer beneficios a los mercados de activos.

De hecho, hay al menos cuatro emisores de ICO en este momento con un componente inmobiliario: BitRent, una forma de acelerar la financiación de proyectos de construcción; Etherty, gestión de bienes inmuebles a través del acceso a la equidad; Caviar, un fondo que atenúa la volatilidad de las inversiones de cifrado con préstamos para proyectos inmobiliarios; y Trust, una forma de simbolizar la equidad en bienes inmuebles y otros activos del mundo real.

Una empresa española es REAL (Real Estate Asset Ledger) un ecosistema gobernado por Smart-Contracts de Ethereum que aplica tecnologías Blockchain a la enorme industria de inversión inmobiliaria. En éste momento está establecida en Singapur debido a las facilidades legales de desarrollar la actividad enfocada a bienes inmuebles, nos explica el equipo de Icoinversiones.

Si se hace de manera responsable y legal, este tipo de proyectos puede hacer avanzar a la industria ofreciendo oportunidades de liquidez e inversión antes inaccesibles para las personas. «Sin dudas, veremos títulos de propiedad inmobiliaria tokenizados en 2018», dijo el profesor Stephen McKeon de la Universidad de Oregon a CoinDesk.

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Ventajas y riesgos actuales del mercado de tokens para el Real Estate

Sin embargo, incluso con un nuevo impulso para este caso de uso de tokens en particular y el creciente interés de los consumidores y las empresas en la criptomoneda, todavía hay obstáculos para tokenizar bienes inmuebles en una cadena de bloques.

1. Liquidez del suelo

El concepto de vender acciones de una propiedad no es nada nuevo: los fondos de inversión inmobiliaria (REIT, por sus siglas en inglés), modelados a partir de fondos mutuos, propiedades propias y administradas, que permiten a los inversores comprar pequeñas cantidades.

Con un blockchain público, estas prácticas se vuelven más eficientes y baratas, de acuerdo con los empresarios e inversores interesados ​​en este espacio

«Al usar blockchains, se puede securitizar cualquier activo por 1/100 del coste», dijo Kyle Samani, socio de Multicoin Capital, a CoinDesk.

Y no solo eso, sino que la simbología de la equidad de la propiedad también podría hacer que el espacio, que ha sido atractivo para los inversores pero difícil de comerciar, sea más líquido.

Scott Hoch, analista de Apex Token Fund, explicó: «Se crea un nuevo nivel de liquidez cuando se tokenizan los activos tradicionales. Esta liquidez hace que sea más rápido y más fácil reequilibrar una cartera a medida que cambia el mercado».

Aplicación de Blockchain en el registro de una propiedad

Saliendo de 2017 con sus dramáticas ganancias en el mercado, es probable que haya muchos inversores en criptomonedas, sorprendidos por lo mucho que han ganado, a quienes les gustaría incluir parte de ella en activos más estables, pero Hoch cree que todavía querrán el instrumento de inversión.

2. Mercado de Tokens

Al igual que los primeros usuarios de Internet con movilidad móvil están menos ansiosos por usar laptops, Hoch argumenta que los primeros en encriptar preferirán las acciones cerradas sobre la venta a fiat (dinero líquido) y la compra en fondos tradicionalmente estructurados, sin importar en realidad comprar una propiedad directamente.

La tokenización de activos que no están correlacionados con el mercado de criptomonedas brinda a estos inversores una forma de lograr la diversificación más rápidamente y sin tener que abandonar el ecosistema de la cadena de bloques

«Podemos pensar en lo que implica el pago de dividendos: identificar a todos los accionistas, múltilples transferencias bancarias en el fondo y archivo de una gran cantidad de documentos. Todo esto puede hacerse en un contrato inteligente», explicó el socio de Multicoin Capital, Tushar Jain, y agregó: «Tokenizing securities es una actualización de infraestructura masiva para el sistema financiero global».

3. Obstáculos legales

Aún así, existen serios obstáculos para el éxito de Crypto Real Estate.

Por un lado, las leyes en materia de bienes inmuebles son muy complejas. En los EE. UU., Cada estado maneja el mantenimiento de registros de manera diferente, dijo Howard Rubin, un abogado de bienes raíces de Goetz & Fitzpatrick, quien representó a compañías Fortune 500. Y en el mundo en desarrollo, rastrear títulos de propiedad de la tierra casi no se maneja en absoluto, como informó CoinDesk previamente.

«Tiene que haber mucho movimiento en el mundo blockchain»

¿Otra Burbuja?

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Algunos creen que llevar crypto al sector inmobiliario podría introducir parte del pensamiento mágico que impulsó el mercado de la vivienda, y ver una exuberancia similar aquí podría despertar el interés de los legisladores y reguladores.

Nussbaum reconoció el peligro y dijo: «El riesgo es que se imponga una exaltación irracional y esos inversores no comprendan completamente lo que están comprando».

«La adopción generalizada como vehículo de financiación está más lejos, en parte porque [los tokens de cifrado] no se han probado en los tribunales y en parte porque lleva tiempo cambiar las normas culturales».

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Tokens en la administración

Sin embargo, hay indicios de que las personas adecuadas se están interesando en los tokens de criptografía para bienes inmuebles.

Según John Mirkovic, un registrador adjunto del Registro de escrituras del condado de Cook, que supervisa las propiedades en Chicago y sus alrededores, reconoce que: «Ya estamos trabajando en Illinois para realizar cambios estatutarios que allanen el camino para un sistema en el que la transferencia de un token sea tanto el transporte como el registro público en un evento«, dijo.

El Condado de Cook no solo está interesado en actualizar la ley para acomodar crypto, sino que un puñado de ubicaciones (una ciudad en Vermont es la más reciente) en todo el mundo ha lanzado pilotos para determinar si poner títulos de tierra en una cadena de bloques ofrecería eficiencias y otros beneficios .
Más información de interés

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https://www.coindesk.com/tzeros-ico-one-part-overstocks-master-blockchain-plan/