3 razones por las que el sector inmobiliario no es líder en innovación

El rol tradicional del agente inmobiliario está bajo amenaza. Una revolución digital en el mercado inmobiliario está mejorando el uso, la venta y el alquiler de edificios, con importantes beneficios para los consumidores y los desafíos correspondientes para los expertos de la industria.

El sector inmobiliario no es conocido por su innovación, y hay tres razones fundamentales para ello.

• Gasto extremadamente bajo en I + D

Esta imagen queda clara cuando observas las figuras a continuación. Las inversiones en I + D en el sector inmobiliario son muy bajas en diferentes países europeos, mientras que es mucho más alta en otros sectores, como los servicios.

• La baja innovación explica el bajo crecimiento en la productividad del trabajo

La falta de innovación en el sector inmobiliario se refleja en la muy baja productividad del sector en comparación con otras industrias. La productividad mide cuánto trabajo realizan las personas empleadas en el sector inmobiliario; por ejemplo, cuántos contratos de arrendamiento procesa un trabajador administrativo y cuántas ventas de vivienda respalda un agente inmobiliario. La productividad laboral en el sector inmobiliario se expandió en menos del 5% en Europa en este siglo. En la economía europea total, esto creció en casi un 20%.

• Oportunidades para la innovación a través de la inversión global en PropTech

Sin embargo, los nuevos desarrollos tecnológicos aseguran que el sector inmobiliario comenzará a realizar importantes innovaciones en los próximos años. Las empresas PropTech atrajeron cada vez más dinero para crecer en los últimos años. La capacidad global invertida en PropTech aumentó de menos de $ 200 millones en 2011 a más de $ 2.5 mil millones en 2016. En 2017, solo WeWork atrajo $ 4.4 mil millones en financiamiento para un mayor crecimiento. Estas cifras también tienen un impacto en el mercado europeo, ya que una gran cantidad de PropTech es fácil de ampliar internacionalmente.

Entonces, ¿por qué hay poca innovación en el sector inmobiliario?

La cultura tradicional a menudo se menciona como una causa. Pero, ¿por qué la cultura es tradicional y por qué ha habido relativamente poca innovación durante mucho tiempo? Esto se refiere a la estructura de mercado específica del sector inmobiliario. Esto inhibe la innovación. Los factores más importantes son:

• La larga vida operacional de los bienes inmuebles

La larga vida operativa de los bienes inmuebles significa que las nuevas tecnologías tardan en reemplazar las antiguas. La flota de automóviles, por ejemplo, ha sido completamente reemplazada por autos nuevos en solo una o dos décadas. Para bienes inmuebles con su vida operativa de a veces más de 100 años, este proceso es mucho más lento. La adición de nuevas tecnologías a un edificio existente también es costosa. Aunque a veces esto sucede, la actualización del stock total es más lenta que para otros productos. Al realizar mejoras en bienes inmuebles arrendados, por ejemplo, haciéndolo más sostenible, también hay un problema de «incentivo dividido». Si es principalmente el inquilino quien se beneficia de las inversiones de sostenibilidad, el incentivo para que los propietarios inviertan en esto es bajo.

• Las altas barreras de entrada para nuevas empresas

Invertir en bienes raíces es extremadamente intensivo en capital. Esto resulta en barreras de entrada considerables para los inversores inmobiliarios. No todos los emprendedores principiantes de otro sector con una idea buena e innovadora pueden ingresar a este sector. Esto significa que son los propietarios actuales de bienes raíces los que determinan en gran medida lo que se construye. Como los inquilinos también consideran que la ubicación es mucho más importante que un edificio innovador, el incentivo para invertir en innovaciones es limitado. Por lo tanto, los nuevos desarrollos se implementan con menor rapidez. Las altas barreras de entrada no están presentes en todos los subsectores de bienes raíces, como los agentes inmobiliarios.

• Un mercado opaco

Cada proyecto de bienes raíces es único. Esto significa que hay una competencia menos directa en el mercado inmobiliario. Para el operador promedio del mercado, también es difícil estimar el valor de un objeto inmobiliario de manera independiente. El propietario de bienes raíces sabe más sobre bienes inmuebles que el resto del mercado. Esto le da al dueño del poder del mercado inmobiliario. Además, muchas regulaciones y complejas estructuras de propiedad hacen que las transacciones inmobiliarias sean burocráticas, complejas y opacas.

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