5 formas en que PropTech está cambiando el sector inmobiliario

Proptech Publicado el 26 junio, 2018

Después de éste año intenso de actividad todos o casi todos deberíamos conocer las extensas aplicaciones de PropTech. Con PropTech nos referimos simplemente a las aplicaciones de nuevas tecnologías que hacen que el uso, la venta y el arrendamiento de bienes inmuebles sean más eficientes y ofrecen nuevas funcionalidades. Seeking Alpha divide PropTech en cuatro subcategorías (que se muestran en el gráfico a continuación). En los epígrafes siguinentes se explica cómo cada factor cambiará la industria. Los puntos que se resumen en el artículo son:

Plataformas de alquiler y ‘Espacio como servicio’: Satisfacción de la demanda de flexibilidad
Plataformas de ventas: un mercado inmobiliario más transparente
Gestión administrativa: mayor digitalización
Edificios inteligentes: servicios digitales en el edificio
El viaje del inquilino: a digital

1. Plataformas de alquiler y ‘Espacio como servicio’: Satisfacción de la demanda de flexibilidad

¿Qué hacen?

Plataformas de alquiler : vinculan a inquilinos y propietarios a través de plataformas digitales o mercados. Los inquilinos y los propietarios pueden, por lo tanto, encontrarse fácilmente, logrando una «coincidencia» mejor y más rápida, lo que reduce las vacantes. Ejemplos de plataformas de alquiler incluyen Funda in Business, para alojamiento comercial, y Skepp y Flexas, para oficinas.

‘Space as a Service’ : empresas como WeWork (volveremos a WeWork más adelante), Tribes and Spaces no son plataformas de alquiler porque no vinculan al inquilino y al propietario. Arrendan las propiedades por períodos más largos y las dividen en bloques de tiempo y espacio más pequeños, con el objetivo de arrendarlas. Esto permite a estas empresas garantizar una mejor correspondencia entre la oferta y la demanda.

¿Cómo?

Flexibilidad y Big Data : la tendencia a una mayor flexibilidad de la economía es un incentivo para las plataformas de alquiler y ‘Space as a Service’. El aumento en las empresas más pequeñas (personas que trabajan por cuenta propia) está resultando en una mayor demanda de espacios más pequeños por períodos más cortos. Tecnologías como Internet, Big Data y análisis de datos reducen los costos de transacción al hacer coincidir al inquilino y el propietario, lo que permite el crecimiento de modelos comerciales como plataformas y proveedores de Space as a Service.

2. Plataformas de ventas: un mercado inmobiliario más transparente

Vinculación del vendedor con un comprador

Las plataformas de ventas son mercados (digitales) donde pueden encontrarse compradores y vendedores de bienes inmuebles. Los ejemplos son Funda, Jaap.nl , Pararius y Jumba. Los agentes inmobiliarios también pueden ofrecer bienes inmuebles a través de su propio sitio web.

¿Cómo?

Big data : la disponibilidad de big data en el sector inmobiliario reduce los riesgos en toda la industria. Muchas plataformas inmobiliarias actualmente en Internet son todavía sitios web relativamente simples en los que la propiedad se ofrece en una especie de «ventana digital». Al usar (grandes) datos, análisis de datos e inteligencia artificial, estos pueden igualar oferta y demanda de manera mucho más efectiva. Esto hace que el mercado de inversores inmobiliarios sea aún más transparente y puede aumentar la liquidez de los bienes inmuebles a través de menores costos de transacción.

Blockchain : Para facilitar un aumento en la venta y la liquidez de los bienes raíces, las compañías están desarrollando varias plataformas nuevas, incluyendo Atlant, Bloqhouse y Brickex. Algunas plataformas apuntan a ir mucho más allá de solo reunir la oferta y la demanda. De esta forma, los bienes inmuebles se absorben bajo un tipo de fondo y los inversores pueden vender sus participaciones (entre ellos), dividiendo la inversión inmobiliaria. Para la administración, la tecnología blockchain a veces se usa para vender las apuestas (los llamados tokens). Si se realizan acuerdos, una cadena de bloques puede salvaguardar la propiedad de la participación. Sin embargo, el riesgo de precio permanece y puede fluctuar. Una ventaja adicional de la cadena de bloques es que las inversiones se pueden dividir en secciones más pequeñas y los costos de transacción se pueden reducir drásticamente.

3. Gestión administrativa: mayor digitalización

Disminuir los costos de transacción a través de un proceso de administración más eficiente

La digitalización continua de la administración administrativa reducirá los costos de transacción a través de un proceso administrativo más eficiente. La gran cantidad de partes involucradas significa que los procesos administrativos actuales a menudo son complejos. Es por eso que muchas transacciones se graban en papel y, como máximo, se distribuyen por correo electrónico como PDF digital. La digitalización de formularios, contratos y firma ofrece una solución para esto. Por lo tanto, las aplicaciones que garantizan que todo el proceso de administración para la venta y la compra y / o el alquiler de todos los formularios (legales) se digitalicen, se ejecutarán más rápido, de manera más eficiente y más económica.

¿Cómo?

Digitalización : la digitalización hace que los procesos de compra y venta sean mucho más eficientes, rápidos y económicos. Varios participantes del mercado se benefician de esto. Por ejemplo, el costo de las valoraciones se reduce al usar big data. En algunos casos, blockchain ofrece una solución para optimizar los procesos.

4. Edificios inteligentes: servicios digitales en el edificio

Los edificios inteligentes cumplen con los requisitos de sus usuarios

Smart Buildings se trata de servicios digitales y de otro tipo en la construcción de edificios eficientes que garantiza:

Uso más eficiente del espacio
Menor consumo de energía
Un clima interior más saludable.
Servicios para la conveniencia del usuario.

Mediante el uso de la tecnología, un edificio inteligente detecta lo que el usuario requiere y lo facilita. Los servicios adicionales y la mejor ocupación brindan un valor agregado, lo que significa que el inquilino puede estar dispuesto a pagar un precio de alquiler más alto por m ² .

¿Cómo?

Requisitos del cliente, big data e IoT: sostenibilidad, ‘edificios más saludables’ y un uso más eficiente del espacio son requisitos cada vez más importantes para los inquilinos. El auge del Internet de las cosas (IoT), la potencia informática y los grandes datos lo permiten a través de Smart Buildings. La combinación de conectividad con potencia informática adicional y tecnología de sensores da como resultado edificios que generan grandes cantidades de datos. Estos grandes datos brindan información sobre el uso de edificios. El gran desafío es filtrar información útil de todos estos datos y hacer algo útil con esto para el usuario.

5. El viaje del inquilino: a digital

Desde una ventana digital a una ‘tienda web’ completa

El proceso inmobiliario actualmente está apenas digitalizado. Solo el proceso de orientación tiene lugar digitalmente a través de Internet (por ejemplo, Funda). Todos los pasos posteriores a esto generalmente no están digitalizados. Se pueden hacer pasos importantes en esto en los próximos años. Considere cómo las tiendas en línea (por ejemplo, amazon.com (NASDAQ: AMZN )) han digitalizado casi todo el proceso del cliente desde la orientación hasta los beneficios en el comercio minorista.

Algoritmos ayudan en la selección y VR para la primera impresión

Los algoritmos de las plataformas pueden realizar selecciones de edificios en función de las características personales del inquilino. Cuando un agente inmobiliario individual comprende una parte del mercado y puede dar, por ejemplo, 10 objetos adecuados, un algoritmo puede ofrecer una visión general de todo el mercado y puede ofrecer 50. Una primera impresión de un edificio puede tener lugar a través de Realidad Virtual y los contratos pueden estar firmado digitalmente

Smart Building brinda consejos para un uso óptimo

Los sensores y Machine Learning permiten que Smart Buildings brinde al inquilino retroalimentación sobre su uso actual de la propiedad y enlace los consejos para ahorrar energía o mejorar la ocupación. Los informes de mantenimiento pueden realizarse a través de una aplicación. En última instancia, el contrato de arrendamiento también se puede cancelar digitalmente.

¿Cómo PropTech tendrá éxito? Se trata de las combinaciones

La verdadera fortaleza de PropTech radica en la combinación de diferentes aplicaciones. Las combinaciones ofrecidas serán convenientes y ahorrarán tiempo para los usuarios. Los compradores / inquilinos son guiados a través de todo el proceso de la manera más eficiente posible. El enfoque en un subproceso, como un curso más eficiente del proceso de alquiler, es más sobre la optimización del proceso y no coloca al cliente – usuario, comprador o inquilino – en el centro.