La firma catalana InvesReal es una plataforma online de inversión colectiva o de crowdfunding abierta a la participación de personas o entidades que desean invertir en activos inmobiliarios de forma conjunta y adaptada para cumplir la nueva normativa.
La inversión mínima necesaria es de 500 euros y cada inversor puede elegir las propiedades inmobiliarias en las que desee invertir y que están estructuradas como un vehículo de inversión sobre activos inmobiliarios con rentabilidad periódica gracias a su alquiler y rentabilidad posterior gracias a la plusvalía en su venta.
Por otro lado, InvesReal, también ofrece propuestas de negocio a propietarios de inmuebles en Barcelona o Madrid centro o a intermediarios (Agentes de la Propiedad Inmobiliaria o profesionales certificados) con buenos activos inmobiliarios en cartera.
La firma ofrece a los minoristas la posibilidad de realizar inversiones de capital para obtener la misma rentabilidad, las mismas oportunidades de inversión y los mismos vehículos de inversión que tienen los grandes inversores de forma transparente, legal y acorde a sus capacidades financieras.
El proceso de inversión en InvesReal
En cada operación inmobiliaria, la empresa establece el coste total de la inversión y lo reparte entre todos los inversores según cuál sea su capital en el mismo. Una vez realizada la adquisición, la propiedad se gestiona para obtener un retorno durante un período de tiempo determinado.
Este periodo depende del tipo de operación y, al cumplirse el plazo, se vende para recoger la rentabilidad de la inversión. Mientras, InvesReal ejerce el papel de entidad gestora y no participa en la inversión para evitar suspicacias de cualquier tipo.
La compañía explica que está abierta a la posibilidad de que un colectivo forme su propia comunidad y elija dónde invertir bajo la gestión de InvesReal para lo cual la comunidad de inversores se constituye jurídicamente como Sociedad Mercantil Limitada para cada operación.
Si un inversor desea deshacer su participación antes de que venza el plazo puede vender a terceros, pero tienen preferencia los co-inversores que forman parte de la propia Sociedad y el vendedor habrá de ponerlo en conocimiento de InveReal cuanto antes a través de la propia.
Tras el quinto día de haber realizado la oferta al resto de co-inversores y en el caso que ningún inversor haya mostrado interés por su adquisición, el inversor podrá vendérselo a un tercero fuera de la comunidad.
Riesgos, inversiones, comisiones y tipo de activos
Invesreal recuerda que invertir en activos inmobiliarios ofrece seguridad en la inversión al realizarse sobre un bien inmueble cuyo precio varía en función de la evolución del mercado, pero existe un riesgo implícito en el propio negocio y que depende de la evolución de factores externos tales como competitividad de la zona, evolución de la economía, y situaciones anómalas como terremotos o guerras, entre otros.
La forma de evitarlos es mediante la diversificación en distintos inmuebles y la selección de activos que dispongan de una proyección de rentabilidad a corto plazo para su alquiler, una buena situación geográfica o de entorno que permitan prever una estimación futura de venta con beneficio y que hayan superado una validación legal y financiera para minimizar el riesgo.
En lo que respecta a las comisiones, se paga a InvesReal un porcentaje en concepto de Servicios y Gestión (3,306% + I.V.A) del que un 1,653% es comisión de plataforma y un 1,653% como servicios de gestión de la sociedad de inversión y su representación legal y administrativa.
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