Bitcoin irrumpe en el mercado de transacciones inmobiliarias

La industria de Real Estate está dando sus primeros pasos en la adopción de criptomonedas y la tecnología que las respalda en lo que eventualmente podría producir cambios importantes en la forma en que se compra y se vende la propiedad.

La mayor parte del enfoque en la industria de Real Estate está en cómo la tecnología blockchain podría afectar la forma en que los títulos de propiedad se graban y transfieren en el proceso de ventas. Blockchain actúa como un ledger para quién posee un bitcoin particular u otra criptomoneda. Los defensores dicen que se puede aplicar al proceso de grabación y transferencia de títulos de propiedad, proporcionando una manera eficiente y segura de rastrear quién posee un terreno, un edificio de oficinas o un hogar.

«Si fuera a diseñar un sistema hoy, se parecería mucho más a lo que la gente está hablando en términos de grabación electrónica y a través de algo así como blockchain que el sistema que tenemos ahora», ha declarado Michael Pieciak, representante de regulaciones financieras para Vermont, uno de los estados más agresivos de EE. UU. en adoptar esta tecnología.

Algunas compañías de Real Estate también están empezando a experimentar con el uso de criptomonedas para pagos de alquiler o incluso para comprar propiedades

ManageGo, una empresa con sede en Nueva York que brinda tecnología a los administradores de propiedades residenciales, planea comenzar a permitir que las personas paguen rentas con dinero virtual a principios del próximo año. Según Chaim Lowenstein, vicepresidente de ManageGo, los administradores de inmuebles que usan ManageGo podrán ofrecer a sus inquilinos la posibilidad de usar bitcoin u otras dos monedas de cifrado, ethereum y litecoin, para pagar el alquiler.

Al igual que otras tecnologías nuevas, blockchain tiene el potencial de ser enormemente disrruptor en el sector inmobiliario. El impacto podría ser mayor en la industria multimillonaria que proporciona los seguros a las propiedades y juega un papel integral en la mayoría de las ventas de Real Estate

Como precaución, muchas compañías aseguradoras están estudiando el uso de blockchain para asegurarse de que están en el liderazgo de la innovación si se producen estos cambios, dijo Steven Gottheim, abogado principal de la American Land Title Association.

El Sr. Gottheim dijo que las pruebas iniciales del uso de la tecnología blockchain para el registro de títulos de IBM y las nuevas empresas como R3 CEV parecen prometedoras. Pero señaló que los enormes obstáculos se enfrentan al uso de la tecnología blockchain y que las empresas se encuentran en «las primeras etapas de tratar de descubrir si esto es exageración o realidad».

Las compañías aseguradoras de títulos esencialmente garantizan a los propietarios que su propiedad es sólida. Si no es así, las aseguradoras cubren la pérdida. Blockchain potencialmente podría hacer esto mucho más eficientemente.

Supondría un gran avance si pudiéramos tener todos los registros digitalizados y disponibles on line y disponibles de una manera rápida y económica para encontrarlos, buscarlos y analizarlos

Varias startups han saltado a este campo. Por ejemplo, el año pasado, Bitfury Group, con sede en Ámsterdam, dijo que tenía un acuerdo con la República de Georgia para desarrollar un registro de titulación de tierras utilizando la tecnología blockchain.

Varios gobiernos estatales en los EE. UU. También están allanando el camino para el uso de la nueva tecnología. A principios de este año, el gobernador de Arizona, Doug Ducey, firmó una ley que permite a los municipios locales sustituir la tecnología blockchain por el método convencional de registrar la propiedad y las ventas. «Establece blockchain como un formato utilizable para contratos inteligentes», dijo Patrick Ptak, portavoz del gobernador.

El año pasado, Vermont promulgó una ley que establecía que las transacciones registradas con la tecnología blockchain «tienen la presunción de admisibilidad desde una perspectiva probatoria», dijo Pieciak. Permitiría que las personas «autentifiquen una transacción inmobiliaria de blockchain ya sea por una disputa de título o un proceso de divorcio», dijo.

Los defensores de las nuevas tecnologías prevén un día en el que las criptomonedas se utilizarán para comprar bienes inmuebles y se utilizará la tecnología blockchain para registrar las transferencias. Una startup con sede en San Francisco llamada Propy en septiembre dijo que ethereum se había utilizado para comprar un departamento en Ucrania.

«Creo que va a suceder mucho más rápido de lo que todos esperaban», ha expresado Alex Voloshyn, director de tecnología de Propy.

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