El uso de PropTech en Real Estate ha encontrado su sitio en los portales de propiedad orientados al consumidor que operan más como un modelo online de «búsqueda y compra». Prueba de ello es el número creciente de empresas especializadas dentro del ecosistema PropTech que recoge el mapa PropTech en España ; en la última versión de las 160 mapeadas, 40 son portales o Marketplaces que ofrecen éste servicio.
PropTech también es responsable de impulsar la innovación en la industria de propiedad residencial. Zoopla lanzó una aplicación de iPhone con Realidad Aumentada (RA) en 2010 y Rightmove comenzó los test de realidad virtual (VR) el año pasado. Ahora, incluso los agentes inmobiliarios tradicionales, como Foxtons, son los primeros en adoptar la realidad virtual. Especialmente con la superposición de FinTech en seguros de vivienda e hipotecas, el mercado residencial se encuentra actualmente en una etapa más avanzada de desarrollo e integración PropTech. Sin embargo, el cambio está en camino a la propiedad comercial.
En el extremo más pequeño del mercado de propiedades comerciales, hay oportunidades para reflejar algunos de los éxitos que PropTech ha tenido en el sector residencial, donde las transacciones pueden automatizarse a través de las plataformas on line
Sin embargo, para Michael Davis, Head of JLL London Unlimited, cuando se habla de propiedades más grandes, esto no es práctico.»Se requiere la experiencia de un agente inmobiliario que agrega experiencia técnica basada en el mercado; experiencia y conocimiento que marcarán la diferencia entre un buen o un mal resultado. Creo que veremos en los próximos cinco años un cambio dramático en el papel del agente tradicional, de intermediario a asesor «, agrega Davis.
Ventajas del Big Data
Si bien PropTech ayudará a las transacciones de modernización del Real Estate, también tiene el potencial de proporcionar a la industria información más rica y basada en datos. PropTech puede aprovechar los activos digitales desarrollados durante las fases de diseño y construcción, así como también desde la administración de las instalaciones, para crear Big Data en todo el ciclo de vida de Real Estate. Desde el diseño asistido por computadora (CAD) que incorpora AR y VR, hasta el software Building Information Modeling (BIM), la aplicación de tecnología en la construcción, o ‘ConTech’, está creciendo. Este recurso de conocimiento compartido está apuntalando una nueva generación de edificios impulsados por tecnología.
Un buen ejemplo es The Edge, en Amsterdam, coronado extraoficialmente como «el edificio más inteligente del mundo». Su amplia gama de funciones inteligentes y sistemas súper eficientes -desde el uso de aplicaciones en los escritorios y el control personalizado de la temperatura hasta la forma de tomar el café- se controlan a través de un ejército de 30,000 sensores.
El sucesor del título «más inteligente» es el edificio principal de Intel en Tel Aviv, cuya finalización está prevista para 2019. Construido alrededor de la tecnología IoT de la compañía, podría llevar la interacción personal y la vigilancia a un nuevo nivel.
PropTech tiene el mismo potencial que FinTech para revolucionar el mercado
En un mundo donde las personas dependen cada vez más de la tecnología, PropTech tiene el potencial de transformar significativamente su interacción diaria con Real Estate, ya sea para personalizar el entorno del hogar a través de teléfonos inteligentes o personalizar el espacio de trabajo en la oficina. Como dice Davis: «Estamos en una coyuntura interesante en el sector inmobiliario, un punto de inflexión si se quiere. Hasta ahora, PropTech ha tardado en materializarse, en parte porque la industria en general ha tardado en innovar. En comparación con los servicios financieros, las cosas se mueven a un ritmo mucho más lento y no ha habido el mismo nivel de enfoque para llegar al próximo hito, ya sea una aplicación, una plataforma en línea o un algoritmo. «Por lo tanto, la innovación tarda más tiempo en aparecer, pero PropTech tiene el mismo potencial para revolucionar el mercado, y los primeros usuarios tendrán la ventaja».
Más información
https://www.fromthegrapevine.com/innovation/intel-worlds-smartest-building-breaks-ground-israel
PropTech: Why the future is digital and personal
http://www.thisismoney.co.uk/money/mortgageshome/article-3704701/Virtual-location-location-location-view-property-make-offer-without-visiting.html
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