El sector inmobiliario está viviendo las consecuencias de la revolución digital. Éstos cambios están siendo muy numerosos y dramáticos que vemos con el lanzamiento cada mes de nuevas soluciones digitales innovadoras. Otro dato que apoya el crecimiento del sector PropTech es que las inversiones en las empresas de Proptech están aumentando de manera exponencial. Jason Bell ha destacado en éste blog algunas de las empresas emergentes favoritas que están sacudiendo la industria Property y llevándola a la era moderna.
Anteriormente conocido como Splittable, acasa permite a los inquilinos en UK configurar, administrar y dividir el costo de sus licencias de energía, banda ancha, agua y televisión sin la necesidad de que una persona en la casa sea responsable de pagar todas las facturas. Creado y configurado por Nick Katz, la aplicación actúa como un gestor digital para cada proveedor de servicios públicos. Cuando se debe pagar una factura, el gestor digital le dice a cada miembro de la familia cuánto deben y cada persona recibe automáticamente la parte acordada de la factura. El dinero es recogido por acasa y enviado al proveedor en un solo pago. Desde el lanzamiento en 2015, se han descargado más de 150,000 aplicaciones y la aplicación ahora rastrea £ 5 millones de costos en el hogar cada mes. Además, acasa ofrece un servicio de transferencia de dinero de igual a igual, con promedio de £ 50,000 al mes.
Esta aplicación recién lanzada, creada por Savannah de Savary, ha sido llamada Shazam para edificios. La aplicación permite a los usuarios buscar cualquier edificio (registrado en el sitio), en cualquier ciudad del mundo, para descubrir quiénes eran los arquitectos, quiénes eran el equipo de diseño y quiénes lo construyeron. Hasta ahora, Built-ID ha acumulado 19,000 desarrollos y listados en 110 países. Cuenta con 600 arquitectos, ingenieros y profesionales de la propiedad registrados. Built-ID actúa como un agente experto para cualquier persona que realice un proyecto inmobiliario, un hotelero, un restaurador o un desarrollador de propiedades, a profesionales que son los adecuados para ese proyecto, como arquitectos, ingenieros, diseñadores de iluminación o incluso consultores de transporte. Funciona en un modelo freemium, de manera similar a LinkedIn, porque es gratis, pero los usuarios tienen que pagar para obtener información en profundidad de su base de datos.
Es una start-up de Londres que se creó para mejorar la forma en que los inquilinos, los agentes inmobiliarios y los propietarios realizan transacciones a través de un conjunto de herramientas en su plataforma de tecnología basada en la nube. Goodlord quiere modernizar una serie de etapas a lo largo de la cadena de alquiler de una propiedad, comenzando con la reducción de dinero, la firma de contratos y la referencia, todos los procesos que aún tienden a hacerse en sucursales y en papel. Ha creado su propia capacidad de firma electrónica para contratos y usa Stripe y GoCardless para facilitar los pagos. Esto significa que las propiedades de alquiler saldrán del mercado más rápido que antes, ya que el papeleo y los depósitos podrían hacerse en la pantalla misma, en un iPad. La startup cuenta con más de 300 agentes inmobiliarios que ya utilizan su servicio. Declara que pretende ahorrar a los agentes entre el 50% y el 75% en tiempo de administración y gasto de IT.
Esta start-up con sede en Londres se centra en tratar de resolver la escasez (y el enorme coste) del espacio de oficinas para las empresas jóvenes. Hubble HQ es como un mercado en línea que conecta a las empresas que necesitan un espacio de oficina flexible con los propietarios y los proveedores de espacios comerciales que tienen propiedades para alquilar. Incluso encuentra pequeñas empresas que trabajan en espacios, oficinas de servicios, y ayuda a las compañías más grandes a alquilar cualquier espacio sobrante que puedan tener. La mayoría de los contratos se ofrecen mensualmente, y solo requieren un mes de preaviso para terminar. Hubble HQ realiza todos los contratos, administra los pagos y solo gana dinero si encuentra una pareja exitosa. Después toma el 10% de la renta mensual por hasta 12 meses.
La Guía del usuario principal, creada por NHBC, es un portal seguro en línea que actúa como intermediario entre los constructores de casas y sus clientes. El portal niega la necesidad de documentación y proporciona al propietario información actualizada sobre las etapas de construcción y los planes del sitio de su propiedad. Una vez completado, el propietario puede usar el portal para almacenar, entre otras cosas, manuales electrónicos para todos sus electrodomésticos en el hogar.
Es una aplicación que ha sido diseñada que sitúa los intereses del inquilino primero. Enumera las propiedades residenciales que están actualmente disponibles para alquilar, en tiempo real (para evitar la decepción de ver listados que ya no están en el mercado). Su algoritmo también aprende sobre las preferencias de los usuarios a medida que avanza, proporcionándoles más resultados personalizados cada vez que buscan. Los inquilinos pueden reservar y hacer ofertas a través de la plataforma y la aplicación reclama ahorrar a los inquilinos un promedio de 20 horas de búsqueda. A pesar de que solo cubre Londres, la aplicación tiene 10 000 usuarios por mes y tiene de 30 a 40 descargas nuevas cada día. Actualmente la búsqueda es gratuita, pero los agentes cobran £ 80 por movimiento exitoso.
Esta empresa PropTech con sede en Londres, dice que garantizará la venta de cualquier propiedad en sus libros dentro de 90 días para el 95-98% del valor de la propiedad, u ofrecerá a los vendedores un préstamo en efectivo sin intereses. El servicio de tecnología habilitada, lanzado en enero de 2016, tiene como objetivo colocar a los compradores con préstamos, dependientes de las hipotecas, en la misma posición que los compradores de efectivo. Los cargos anidados son de 2.5%, más el 30% de la parte de la venta sobre el precio de venta garantizado.
Es el primer agente inmobiliario en línea que utiliza «expertos en propiedades locales» para ayudar a la compra y alquiler de casas. Purplebricks puede cobrar tarifas más bajas (cobra £ 798 por vender una propiedad fuera de Londres, £ 1,158 en la capital) que otros agentes, ya que no tiene presencia física en la calle principal. Sus clientes pueden iniciar sesión para supervisar cada aspecto de su transacción de propiedad, como sucede, con tan solo presionar un botón, en lugar de esperar a que se abra una oficina de agentes inmobiliarios. Este modelo híbrido está ganando popularidad, a pesar de que solo el 4% de los hogares se venden actualmente de esta manera. Los expertos en propiedades estiman que esta cifra será del 50% para 2020.
Virtual CommercialEsta startup se identifica como el «primer agente comercial en línea del Reino Unido» o un «Purplebricks» para la propiedad comercial. El modelo de gestión de propiedad tradicional actualmente cobra el 10% de la renta anual, el 2% de las ventas de dominio absoluto e incluye una serie de tarifas adicionales. Mientras que Virtual Commercial establece una tarifa plana, a partir de £ 999 para un paquete de inicio y el acceso a la plataforma en línea.
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