Receptum, una plataforma de préstamos entre particulares con garantía hipotecaria

La empresa asturiana Receptum nació en 2011 como plataforma de préstamos entre particulares (crowdlending) pero con la salvedad de que son créditos con garantía hipotecaria residencial o comercial. Mediante esta plataforma, se ponen en contacto solicitante y prestamista con un elevado nivel de confianza y seguridad para las dos partes, gracias a un marco transparente y legal.

Cómo solicitar préstamos entre particulares

La firma con sede central en Gijón ofrece una solución de crédito que tiene unas condiciones establecidas por parte de los inversores-prestamistas en formato de oferta-subasta. Receptum sólo permite participar a un solicitante que aporte como aval un activo hipotecable (casas, viviendas unifamiliares, chalets, edificios, locales comerciales o naves industriales).

De esta manera, y con semejante garantía, el prestamista obtiene una rentabilidad superior a la que ofrecen otras alternativas para su dinero como los depósitos, y el solicitante obtiene un capital que el mercado financiero le ha negado. Sobre la garantía, Receptum explica que quedará afectada en un 30% máximo a su valor de tasación o mercado.

Dependiendo del importe, aval y plazo que se solicite en la plataforma, así puede ser el interés que exijan los prestamistas en la subasta del crédito. Aparentemente, el prestamista podría obtener mejores condiciones que en el mercado financiero con una buena oferta de pago.

En cualquier caso, se trata de convencer a un inversor de que puedes devolver el capital en un plazo determinado y valorar qué ofertas recibes, algo que en la ‘calle’, supone mucho más tiempo y varias visitas a las entidades. El coste para el prestatario será sólo el de la tasación de la propiedad cuando el crédito está aprobado, algo que deberá hacer en una sociedad homologada por el Banco de España, cumpliendo la normativa actual de Ley Hipotecaria.

Así, la otra parte, el prestamista, tendrá toda la información que necesita sobre el valor real y el estado de conservación del activo, lo que le dará una visión real sobre el destino de su dinero y el riesgo asumido.

Confianza y seguridad ante notario

Los préstamos en Receptum se realizan mediante protocolización notarial entre las partes. La parte prestataria firma el acuerdo de préstamo en su notaría de origen y el inversor la ratifica en su notaría de destino. En el caso de reclamación o impago será la parte prestamista la que tendrá el control total sobre su deuda, realizando las reclamaciones judiciales directamente.

La plataforma de crowdlending asturiana informa en su web de que en 2015 se invirtieron 1.379.499 euros en ella, con 315 inversores registrados y sólo dos reclamaciones judiciales.

Para obtener el retorno de las operaciones, Receptum ofrece tres fórmulas a los inversores: en primer lugar, la devolución de capital más los intereses en cuotas mensuales, la más habitual para cantidades pequeñas a 5, 6 o 7 años. En segundo lugar, la devolución de intereses en cuotas, que permite recuperar los intereses mes a mes y el dinero prestado cuando se resuelve el préstamo.

Y una tercera fórmula, el pago único de intereses anuales, en la que el inversor recibe el total de los intereses en una cuota única y dejando la liquidación total de dinero prestado cuando el solicitante resuelva el contrato del crédito.