Aunque el crecimiento de la demanda de edificios inteligentes es algo evidente, sólo los más adelantados están dedicados a entender y desarrollar todas esas tecnologías sobre las que descansará la nueva generación de edificios. La tecnología ha cambiado ya sectores enteros de la economía y presentado oportunidades sin precedentes para algunos, pero también ha perjudicado a esos incapaces o no dispuestos a adaptarse ¿Se adaptará la industria inmobiliaria a los nuevos cambios o se encaminará a su destrucción?
El Internet de las cosas, la cadena de bloques y la inteligencia artificial son los pilares de los edificios inteligentes, al permitir el control en tiempo real adaptado a los ocupantes y a los factores medioambientales. Cambiarán la forma en que los edificios se gestionan al crear entornos seguros y rentables para desarrollar edificios desde el diseño hasta la construcción.
Edificios inteligentes
El arquitecto Steve Krug escribió: Espera que los edificios se hagan cada vez más adaptativos mientras procesan y actúan sobre los datos obtenidos en tiempo real. El uso de preferencias personales y servicios basados en la localización ayudarán a personalizar los espacios en crecientes niveles de granularidad.
Desde un punto de vista de la tecnología, las nuevas empresas se mueven más rápido que las firmas informáticas tradicionales al centrarse en funciones específicas en sistemas de gestión de edificios. Se sienten cómodos no siendo dueños de un paquete informático y utilizando sólo los programas que necesitan.
Por tanto, la adopción de tecnología de fuente libre se extiende, las plataformas están abriendo aplicaciones con vistas a facilitar la integración de los sistemas y el crecimiento de puntos para cadenas de bloques para un futuro abierto y descentralizado, sin perder de vista la mejora de la seguridad.
Los avances en conectividad facilitarán edificios más inteligentes. La primera fase de la innovación ya está en camino gracias a la utilización de iluminación Led y las soluciones de iluminación inteligentes a través de las redes. El techo digital de Cisco proporciona un entorno para soluciones de iluminación a la carta que facilitan nuevos niveles de control con el apoyo de sensores.
La utilización de las redes de cableado existentes tanto para electricidad como para control reducen el coste mientras proporcionan una base digital para la recogida y distribución de datos. Donde la red tradicional no esté disponible, las tecnologías LPWA permitirán la recolección de datos desde la planta más alta hasta la más baja, al tiempo que permitirá a los dispositivos con batería tener una vida más larga.
blockchain
Una cadena de bloques o blockchain es un libro mayor de sucesos digitales distribuidos entre muchos lugares. Sólo puede ser actualizado con el consenso de los participantes en el sistema lo que la hace extremadamente difícil o imposible de hackear. Muchos ven el blockchain como uno de los avances más significativos de nuestro tiempo.
La blockchain proporciona un entorno para gestionar complejos sistemas donde ocurren diversas cosas al mismo tiempo. Históricamente, la gestión de los edificios no pasaba de controlar la temperatura y la ventilación. Los nuevos sistemas tendrán que ser más ambiciosos; hospitales, aeropuertos y escuelas son ejemplos de edificios que requieren una estructura de datos compartidos por todos los sistemas de control de cada dispositivo.
Por otro lado, la innovación en realidad virtual (VR) se ha centrado en inversores inmobiliarios finales, pero a medida que la tecnología se acerca a todos será más utilizada en proyectos menores. Hardware que permita ahorros como los cascos Oculus ya permiten innovaciones de software que reducen el riesgo de costosos malentendidos durante la fase de diseño de un proyecto.
A mayor escala, la inteligencia artificial permitirá integrar vídeo de alta resolución con datos de la infraestructura, ganando penetración en la manera en que las mayorías interactúan con los entornos urbanos.
Un mundo de valientes
Al madurar las tecnologías, los operadores de edificios deben afrontar el reto de acercar productos y servicios innovadores a los clientes. Según el inversor tecnológico estadounidense Chris Sacca, “las ideas son baratas, la ejecución lo es todo”; para edificios inteligentes hay muchas promesas que llevar a cabo todavía. Sin embargo, esperamos que en los próximos meses se vean cambios profundos en las tecnologías antes descritas, pasando de innovación a popularización.
El reto para el sector inmobiliario es poner estas tecnologías a trabajar inventando nuevos productos y servicios. El negocio se mueve por valoraciones, por lo que la motivación para mejorar los servicios es fuerte. Será difícil equilibrar experiencia del usuario, seguridad y desarrollo, confianza y privacidad con sistemas autónomos abiertos y también, muy diferente de lo actual.
Ahora es tiempo de invertir en investigación y desarrollo, entrenamiento y compromiso en una estrategia que permita edificios digitalizados. Combinar inversión, liderazgo, talento y tecnología presenta la mejor oportunidad para ser un disruptor más que un perjudicado.
Resumen de un artículo de Tim Allen en Lexology, publicado originalmente en Estates Gazette en mayo de 2016
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