Fintech evoluciona hacia PropTech con nuevos modelos de financiación

proptech Publicado el 26 marzo, 2018

La interrupción se ha convertido en la nueva normalidad para las corporaciones globales y nacionales por igual. Si bien el nivel y el impacto de las fuerzas disruptivas varían según las industrias, sigue existiendo un único factor unificador: la tecnología. Con el aumento del papel de la tecnología y la digitalización del sector, la interrupción aparentemente ha ido más institucional.

¿Pero qué más tienen en común PropTech y FinTech? Sin ir más lejos, la evolución notable durante los primeros años de FinTech (no hace mucho) nos hace pensar que PropTech acabará teniendo la misma aceptación, o mayor, acorde a los últimos datos del sector: El sector PropTech crece un 205% en un año.

Dentro del mundo Fintech, en general, las conversaciones sobre tecnología de propiedad PropTech son cada vez más frecuentes. Con el aumento de la innovación, la democratización de datos y nuestra creciente comprensión de cómo la tecnología puede dar lugar a nuevas oportunidades, mejorar el rendimiento empresarial y mejorar la experiencia del usuario final, PropTech ha ganado tracción en los últimos años como una de las principales tendencias. Y si bien las empresas y los gobiernos siguen navegando la enorme ola de digitalización y tecnología, han surgido algunos desarrollos concretos.

Los avances en fintech lógicamente progresarán en proptech. El sector inmobiliario es una de las clases de activos más grandes del mundo y presenta un desarrollo de progresión natural desde Fintech hasta PropTech

Utilizando fintech, podemos crear nuevas plataformas de originación de acuerdos para unir inversionistas minoristas con desarrolladores o fondos de propiedad institucional. Fintech hace posible la creación de algoritmos que actúan como una aplicación de citas, automatizando la correspondencia entre los inversores y los activos disponibles, particularmente aquellos que tienen un precio en el mercado más pequeño de un millón de dólares.

En relación a ésto, no es difícil evitar mirar hacia un sector en concreto: las empresas de inversión inmobiliaria en España, muchas de ellas pasaron por un proceso largo para adquirir licencia de actividad (es el caso de Housers, o Lemonway), lo que indica que aún las startups están por delante de la aceptación de las administraciones. Aunque ésto puede estar cambiando en España.

Empresas de Inversión Inmobiliaria PropTech en España

En España 19 startups de las 203 Mapa PropTech España se dedican a la inversión, el sector representa en éste momento el 10,7 % del total. A continuación el listado completo:

Inversión Inmobiliaria

Inversión Colectiva (Real State Crowdfunding)

Agregador de Oferta

iBuyer

PropTech tiene el potencial de experimentar la tracción que FinTech creó en su inicio

Los tiempos emocionantes están por llegar, con los avances de las tecnologías que se pueden utilizar fácilmente para mejorar la gestión de activos inmobiliarios. En la parte superior de la lista se encuentra la Inteligencia Artificial (IA), que podría conducir a administradores de propiedades asistidos por IA, corredores, abogados e incluso administradores de activos y empresarios. La Realidad Virtual (VR) es otra herramienta que puede afectar al negocio inmobiliario: desde la caza de apartamentos hasta la construcción, las posibilidades son infinitas. Y por último, pero no exhaustivamente, varias empresas de nueva creación y capitalistas de riesgo están tratando agresivamente de transformar el negocio de títulos mercantilizados con la ayuda de la tecnología.

No podemos dejar de nombrar el Internet de las cosas (la tecnología asistida y los artículos conectados de la casa como los refrigeradores, el horno o los espejos, por ejemplo), y el proceso entero de encontrar un hogar y de vivir en él podría llegar a ser extremadamente diferente que lo que hemos conocido hasta ahora, todos en algunos años. Nada queda intacto bajo la actual revolución digital.

La carrera para aprovechar los datos se intensificará
Con Internet of Things (IoT) y una gran cantidad de datos disponibles, la industria inmobiliaria continuará compitiendo para aprovechar los datos. Necesitará comprender datos a un nivel más profundo para entregar productos que generen beneficios para los clientes. Una de las maneras más visibles de lograr esto es mediante el aprovechamiento de los datos de forma más estratégica para mejorar y personalizar la experiencia del usuario del espacio construido.

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