Hoy en día, varios verticales emergen dentro de PropTech: el mercado inmobiliario per se (PropTech), las ciudades y edificios inteligentes, la economía colaborativa, la industria de la construcción de viviendas (ConTech) y las finanzas (FinTech). Tanto ConTech como FinTech tienen vínculos muy estrechos con la industria inmobiliaria. Una buena imagen del cambio que
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Sobre los términos aparecidos podéis encontrar más ideas en el siguiente enlace: ¿Qué es el Real Estate FinTech?
Por supuesto, nada de esto es nuevo. Pero con muchos sectores ahora siendo «uberizados», los inmuebles se han convertido en un objetivo preciado, especialmente para los inversores.
El alcance del capital social
El dinero de la inversión permite traer rápidamente un nuevo servicio al mercado y derribar antiguas barreras. Desde 2014 el sector ha experimentado un fuerte crecimiento, y ahora se rastrea oficialmente. Uno podría pensar que los líderes empresariales globales se enteraron de que algo estaba pasando en el sector y que ya era hora de que se pusieran al día para que pudieran ser ellos los que cosecharan las recompensas. En el siguiente gráfico vemos cómo han crecido las inversiones en los últimos años:
También vale la pena señalar el hecho de que la primera startup de PropTech valorada en más de $ 1 mil millones fue fundada en 2016. Y tres más siguieron sus pasos el mismo año.
La leyenda de los unicornios
Un unicornio es una compañía que vale más de $ 1 mil millones. En la industria inmobiliaria, Compass fue el primero en alcanzar ese hito; Homelink y SMS Assist lo siguieron rápidamente. Y luego, por supuesto, Opendoor. Lo que es interesante aquí, es que la tendencia no está restringida únicamente a los EE. UU. Y Silicon Valley porque Homelink es un portal inmobiliario chino. Por lo tanto, PropTech es un fenómeno verdaderamente global. Además, cada una de estas 4 startups es fundamentalmente diferente en naturaleza y alcance. El primero es una red de corredores inmobiliarios, el segundo un portal, el tercero una herramienta de administración de propiedades, y el último ha desarrollado un algoritmo para comprar y vender viviendas on line. Innegablemente, los 4 unicornios PropTech cubren un amplio espectro. Y con $ 6.4 mil millones recaudados en los últimos 4 años entre más de 800 nuevas empresas inmobiliarias registradas, muchas de las profesiones inmobiliarias tradicionales están siendo blanco de los recién llegados.
¿QUÉ PROFESIONES INMOBILIARIAS SE PROPICIARÁ DESPUÉS?
Por lo tanto, es bastante claro en este punto que todos los sectores de la industria inmobiliaria están siendo amenazados por el aumento de PropTech. Los garantes o asistentes de SMS están incursionando en la gestión de propiedades de alquiler; TenX, OpenDoor o Purplebricks, en ventas de propiedades; VTS en propiedades comerciales; Habiteo en el desarrollo inmobiliario, etc. Estos son solo algunos ejemplos que elegí para ilustrar mi punto, podría nombrar docenas de nuevas empresas en cada profesión. Ningún sector se salva.
Sin embargo, hay una marcada diferencia entre la construcción nueva y la existente. De hecho, en las propiedades inmobiliarias existentes, numerosas startups se alinean para eliminar y reemplazar a los profesionales de la industria. En las construcciones nuevas, por otro lado, las startups operan principalmente como intermediarios o como proveedores de herramientas de alta tecnología para los desarrolladores.
Además, están surgiendo nuevas tendencias en todos los sectores de la industria inmobiliaria: el trabajo conjunto está alterando el sector espacial de oficinas (coworkings), la convivencia ofrece nuevas alternativas en el sector inmobiliario residencial, el crowdfunding está remodelando la construcción nueva y la inversión inmobiliaria, y el intercambio de viviendas es cada vez más popular para alquileres de temporada. Muchas profesiones nuevas, como los pilotos de aviones no tripulados, los especialistas en escenarios de hogares virtuales o los agregadores de datos también han aparecido junto con los trabajos tradicionales de la industria inmobiliaria.
Estas dinámicas están impulsando a los empresarios e innovadores a reflexionar sobre diversos aspectos de la industria y crear nuevas empresas que abordan necesidades altamente específicas.
Más información de interés
Es posible que ya no haya dudas sobre lo que es PropTech: el término colectivo usado para definir startups que ofrecen productos tecnológicamente innovadores o nuevos modelos de negocio para los mercados inmobiliarios. Como todo sector que crece y se expande en un mercado donde el ritmo es cada vez más y más rápido es necesario definir las tendencias.
En resumen, representa a todas las compañías que están asumiendo la industria inmobiliaria para mejorarla, impulsadas por un paisaje digital en constante cambio y nuevos patrones de consumo.
What is it and how to address the new wave of real estate startups
https://medium.com/@vincentlecamus/proptech-what-is-it-and-how-to-address-the-new-wave-of-real-estate-startups-ae9bb52fb128
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