La tecnología de propiedad, o PropTech, es la tecnología diseñada para mejorar los procesos en la industria de la propiedad. Es una tendencia emergente que utiliza nuevas tecnologías para mejorar los servicios en los que las personas confían para vender, comprar, alquilar, administrar o construir propiedades comerciales y residenciales. Las nuevas tecnologías ofrecen un gran potencial para cada aspecto del mercado inmobiliario, desde visitas a la realidad virtual a la construcción asistida por drones. Según Andrew Baum, presidente de Property Funds Research y asesor de varias organizaciones inmobiliarias, incluidas Redevco y CBRE Global Investors, existen tres principales movimientos PropTech que actualmente están influyendo en el sector inmobiliario:
Edificios inteligentes
Un edificio inteligente es un edificio que utiliza procesos automatizados para controlar las operaciones del edificio, incluyendo ventilación, calefacción, aire acondicionado, seguridad, iluminación y otros sistemas. Un edificio inteligente utiliza un actuador, microchips y sensores para recopilar y gestionar datos de acuerdo con los servicios y funciones de una empresa. Esta infraestructura permite a los operadores, administradores de instalaciones y propietarios mejorar el rendimiento y la confiabilidad de los activos, lo que optimiza la forma en que se utiliza el espacio, reduce el uso de energía y reduce el impacto ambiental de los edificios.
The Edge. Sede Deloitte en Amsterdam.
Según un informe de Jones Lang LaSalle Incorporated, se espera que los servicios profesionales estadounidenses y la sociedad de gestión de inversiones especializada en bienes inmuebles utilicen edificios inteligentes como espacio de trabajo del futuro. La sede de Deloitte es un ejemplo de construcción inteligente. Equipado con más de 30,000 sensores, el edificio permite a los trabajadores conectarse al edificio a través de una aplicación. La aplicación ayuda a los empleados a encontrar escritorios, estacionamientos u otros colegas.
Real Estate Fintechs
Todos conocemos las increíbles formas en que Fintech ha revolucionado la banca, pero definitivamente no se ha detenido ahí. Fintech también está revolucionando la industria del Real Estate. Las personas interesadas en inversiones inmobiliarias ahora tienen acceso a nuevas empresas innovadoras que pueden ayudarlas a encontrar las mejores inversiones inmobiliarias para sus carteras. Para Angela Scott, Fintech aplicado a bienes inmuebles es una plataforma basada en la tecnología que facilita la negociación de activos inmobiliarios. Los activos encontrados en estas plataformas son principalmente edificios, acciones, fondos, deudas o patrimonio.
Las plataformas de Real Estate brindan información a posibles compradores y vendedores para iniciar y concluir transacciones basadas en activos. Estas plataformas también han cambiado la forma en que los inversores financian sus proyectos. Por ejemplo, Sharestates es una plataforma de crowdfunding para inversores inmobiliarios que ayuda a las personas para construir un bien inmueble en el lugar. Al establecer una cartera de crowdfunding, la compañía ha ayudado a los desarrolladores a abrir su proyecto a inversionistas interesados rápidamente y a bajo coste. Los inversores interesados compran según el tipo de acción que quieran en la empresa.
La economía compartida
Una economía compartida es un enfoque basado en la tecnología en bienes inmuebles que facilita el uso de los activos de una manera compartida. Estos activos pueden ser terrenos, edificios, oficinas, tiendas, almacenamiento y otros tipos de propiedad. Los ocupantes y propietarios de edificios están cobrando vida ante la posibilidad de «compartir». La economía colaborativa incluye numerosas plataformas en línea que permiten a las personas convertir las propiedades improductivas en ingresos a través de un enfoque de gestión mejorado.
Las tres categorías anteriores no solo son relevantes para los profesionales de PropTech. Es probable que la revolución nos impacte a todos. Pronto podremos comprar una casa con un solo click.
Más información de interés
https://www.sbs.ox.ac.uk/community/people/andrew-baum
http://theedge.jll.com/report/workspace-reworked/
https://www.google.com/search?q=sharestates.com&ie=utf-8&oe=utf-8&client=firefox-b
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