El sector inmobiliario es una industria que mueve billones de dólares. Hasta ahora, la industria no se ha visto afectada en exceso por la tecnología y el software, pero las inversiones del capital riesgo en las startup tecnológicas que operan en el sector ha crecido mucho el año pasado.
En lo que llevamos de año, los inversores ya han colocado 1.460 millones de dólares en 107 operaciones. A esta velocidad, este año las inversiones superarán en un 255 las de 2016, hasta los 3.400 millones, según CB insights.
Las empresas tecnológicas inmobiliarias están atacando desde varios ángulos y hasta ahora han tenido bastante éxito creando una serie de páginas web con anuncios residenciales, tales como Zillow, Trulia o StreetEasy.
Las firmas tecnológicas no han tenido tanto éxito en el sector comercial. Sin embargo, algunas empresas como VTS sí están logrando plataformas para la gestión inmobiliaria y leasing que podrían terminar mejorando la categoría.
Metodología
Hemos buscado las financiaciones iniciales en empresas tecnológicas desde 2015 para ver dónde están naciendo las nuevas empresas y ubicarlas según la categoría a la que pertenecen. Algunas ya han pasado a fases más avanzadas de financiación.
Definimos tecnología inmobiliaria como las herramientas y plataformas de software utilizadas por los que participan en el sector, incluyendo brokers, inversores, prestamistas, propietarios y gestores, así como compradores. La categoría incluye guías de compra y alquiler, pero no servicios turísticos como Airbnb.
Hemos dividido el mapa entre comercial y residencial. En el caso de que una firma entrara en las dos categorías, las ubicamos según su uso primario. Adicionalmente, y siguiendo los estándares de la industria, hemos situado las firmas que incluyen el mercado plurifamiliar en la categoría de comercial.
Las categorías de Proptech según CB Insights
Servicios de anuncios y búsquedas (residencial & comercial) – Incluye startups que ayudan a los usuarios a buscar y publicar inmuebles residenciales y comerciales, como CREXi (comercial) y easyProperty (residencial).
Mercados y liquidezy (residencial) – Ayuda a que los compradores encuentren a los vendedores y, a veces facilita liquidez a os vendedores, como Offerpad y Knock.
Marketing/Visualization (residencial & comercial) – Incluye startups de servicios de visualización 3D, tour de ralidad virtual y fotografía a inmuebles de forma remota, como IrisVR.
Corretaje tecnológico (residencial) – Startup de corretaje que emplean sus propios agentes con sus propios servicios de anuncios, como Triplemint.
Gestión inmobiliaria y Leasing (comercial) – Empresas que ofrecen herramientas para la gestión de inmuebles y mejorar el proceso del leasing, tales como VTS o Nestio.
Gestión inmobiliaria (residencial) – Incluye empresas que ofrecen herramientas para los propietarios para gestionar una vivienda, como Cozy Services.
Leasing y Renting (residencial) – Empresas de anuncios y búsquedas que conectan clientes de alquiler directamente con el propietario y eliminan el agente intermediario. También incluye empresas que ofrecen valor añadido en el proceso de leasing para propietarios e inquilinos, como Rezi y Flip.
Datos, valoraciones y analítica (residencial & comercial) – Firmas que facilitan herramientas de análisis y datos o inversores y gestores inmobiliarios, como HouseCanary y REalyse.
Algunos casos más
Servicios O-2-O – Firmas en su mayoría asiáticas online-2-offline (O-2-O) donde los usuarios completan las transacciones online como en Haozu.com.
Hipotecas y préstamos (residencial & comercial) – Empresas hipotecarias y prestamistas que añaden datos para los prestamistas y prestatarios como Morty.
Servicios para agentes (residencial) – Firmas que ofrecen productos para los agentes inmobiliarios, como Amitree.
Inversiones/Co financiación (residencial & comercial) – Plataformas de crowdfunding que permiten a los inversores participar en las financiaciones inmobiliarias, como RealtyShares.
Búsqueda de agentes (residencial) – Startups que conectan a los usuarios directamente con agentes calificados, como HomeLight.
Cierres (residencial) – Empresas que ayudan en la parte de los seguros, como QualiaLabs.
Vivienda compartida (residencial) – Firmas que ofrecen servicios sobre plataformas o vivienda corporativa con reformas, como Common.
Eventos y oficinas alternativas (comercial) – Plataformas que conectan a los clientes con oficias alternativas o espacios para eventos, como Croissant.
Publicado en el blog de CB Insights el 15 de junio.
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