El mundo de la propiedad se prepara para un futuro criptográfico

proptech Publicado el 8 enero, 2018

Todos hemos visto recientemente las noticias sobre el inicio de operaciones de futuros de Bitcoin, y todos hemos visto la asombrosa exageración alrededor de esta creciente criptomoneda. Como resultado, un solo Bitcoin es, en el momento de la publicación puede cambiarse por valor de $ 15,273, más del doble de su valor a principios de año, y por encima de menos de un centavo en 2010.

Para la industria de la propiedad, Bitcoin y la criptomoneda en general, tiene un potencial muy prometedor. Pero verlo requiere que deje de pensar en ello como moneda y empiece a pensar en ello como tecnología; tecnología que las empresas de PropTech están haciendo un buen uso y, cada vez más, tradicionalistas para ayudar a las transacciones de propiedades seguras y sin fricciones.

Tokenización de Real Estate

Sin embargo hay otras formas en las que el sector puede prepararse para el futuro inmobiliario. Ya hay una gran cantidad de empresas establecidas y empresas de lanzamiento que utilizan soluciones basadas en Blockchain en el sector inmobiliario. La mayoría de ellos ofrecen alguna forma de propiedad tokenización. La idea general de la tokenización es que la gente puede invertir en bienes mediante la compra de tokens o monedas digitales que representan la propiedad real.

Dichos tokens se utilizan como una especie de participación de sus titulares, aunque oficialmente no se tratan como tales. Las restricciones legales en la mayoría de las jurisdicciones prohibirían a los emisores de billetes que manejen oficialmente sus fichas como acciones.

Tales tokens, en parte, dan derecho a poseer un cierto porcentaje de una futura estructura o edificio proporcionalmente a la cantidad que han comprado. Las empresas de construcción y los contratistas, por otra parte, directa o indirectamente venden tales fichas para recaudar fondos para dicho proyecto de construcción.

Situación ideal de éxito de uso blockchain

En un mundo perfecto, ambas partes siguen satisfechas: los contratistas tienen suficiente dinero para hacer su trabajo, mientras que los futuros propietarios tienen garantías de que finalmente recibirán un retorno de su participación en la propiedad. Para asegurar que ambas partes sigan siendo honestas, tales sistemas de tokenización inmobiliaria a menudo introducen algún tipo de contratos inteligentes que regulan las relaciones entre ambas partes.

En el futuro, cuando el Internet de Cosas se implemente, la tokenización puede dar otro paso adelante haciendo que las bifurcaciones de tokens sean los únicos capaces de usar la propiedad que han comprado. Esto puede suceder de varias maneras diferentes, a partir del uso de bloqueos inteligentes y terminando con todo el entorno del apartamento respondiendo únicamente a las solicitudes del titular de una determinada clave privada.

Otras ventajas de la tokenización son la fácil distribución de los beneficios de los activos inmobiliarios, la simplificación de los registros de títulos, la reducción de los umbrales de entrada para los inversores inmobiliarios y la completa trazabilidad y verificabilidad de todas las transacciones garantizadas por Blockchain.

Si bien todo se ve muy bien en teoría, los intentos actuales para introducir la tokenización en bienes raíces todavía tienen que lidiar con kilómetros de trámites burocráticos (o kilómetros en otras jurisdicciones). Todo el aire de incertidumbre que rodea Blockchain a los ojos de los poderes que se hace el despliegue de pleno derecho de tales sistemas más una cuestión de diplomacia que la ingeniería.

A continuación dos casos de uso en PropTech:

Rentberry

Una aplicación conocida a PropTech es el caso de Rentberry, el mercado de alquiler en línea de los EE. UU. La firma trabaja plan para ayudar a los inquilinos a pagar depósitos de seguridad más accesibles con la marca propia de criptomoneda de la compañía.

Rentberry trabaja sobre exigir a los inquilinos que paguen solo el 10% de su depósito. El resto estará cubierto por uno o más ‘microprestamistas comunitarios’ anónimos que conformarán el total con sus propios recursos criptográficos y cobrarán una pequeña cantidad de intereses al prestamista. Al final del arrendamiento, al igual que con un depósito tradicional, la parte correcta se devuelve al inquilino y a los microprestamistas.

Esto resulta, o al menos Rentberry afirma, en inquilinos que pagan tan solo £ 60 por el depósito de un año, en lugar de tener que dar £ 2000 por adelantado al propietario.

El uso que Rentberry hace de Blockchain también permite a los propietarios evitar por completo el sistema bancario y renunciar a las cuentas de depósito en garantía, incluso en países y estados que así lo requieren. Como dice su CEO Alex Lubinsky, Rentberry ha creado una moneda descentralizada:

«La escapatoria es que usamos nuestra propia crytocurrency y está esencialmente descentralizada. La ley no nos obliga a ponerlo en el banco, porque todo se hace en contratos inteligentes «.

The Collective

Mientras eso sucede en Estados Unidos, en Londres, el promotor inmobiliario The Collective anunció que también comenzará a aceptar depósitos en Bitcoin, y ahora trabaja aceptando los pagos de alquiler de la misma manera.

La gente esperará poder usarlo para pagar los bienes esenciales de la vida, incluidos los depósitos de la vivienda y el alquiler

Muchos argumentan que la criptomoneda todavía está en su infancia y, por lo tanto, es demasiado exclusiva para atraer al público en general. Como dice ARLA Propertymark, «el mercado tendrá que desarrollar más antes de convertirse en un método de pago convencional para el alquiler«.

Para James Dearsley, ARLA tiene razón. Como una moneda y una tecnología, Bitcoin y sus pares permanecen relativamente inmaduros, y en parte es por eso que es tan fácil distraerse con los titulares negativos que están recibiendo.

El valor de la criptomoneda es fluido y está destinado a cambiar día a día

Un día, sin embargo, es probable que se instale en un mercado más predecible y confiable. Debido a esa probabilidad, el mundo de la propiedad debería estar hoy preparándose para un futuro criptográfico. Todo apunta a un futuro impulsado por blockchain y criptomonedas, si esperamos que el mercado se estabilice antes de siquiera pensar en adoptar la tecnología, será demasiado tarde para ponerse al día.

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