De Uber a Airbnb, la tecnología está interrumpiendo en los modelos de negocios existentes del mundo del alquiler.
Pero si está teniendo impacto en alguna industria, esta es en la inmobiliaria, que además juega un papel fundamental en nuestras vidas puesto que una gran parte de nuestro patrimonio está ligado a nuestras viviendas y activos inmobiliarios. El modo en que compramos, vendemos y alquilamos habitaciones, pisos, casas o incluso oficinas apenas ha cambiado en décadas, salvo los agregadores de ofertas que nacieron con la llegada de internet. Pero la llegada de las nuevas tecnologías, las economía colaborativa y los modelos exponenciales de negocio van a transformar el mercado del alquiler.
Y será éste sector uno de los más activos dentro del universo PropTech, por los siguientes motivos.
El mercado del alquiler en máximos
La recuperación del mercado inmobiliario ha propiciado un boom de rentabilidad que ha atraído a miles de inversores y ahorradores. Invertir en la compra de un piso para ponerlo en el mercado del alquiler es una inversión con un riesgo acotado y elevado rendimiento, teniendo en cuenta que por ejemplo Madrid y Barcelona se cuenten en la actualidad con precios de alquiler en máximos históricos. Según datos de Expansión en el tercer trimestre de 2016, los alquileres de la ciudad condal cuestan de media 17,4 euros por metro cuadrado al mes, siendo un 18,5% más que un año antes. En en caso de Madrid el arriendo se ha elevado también con fuerza hasta un 14,6% con respecto al tercer trimestre de 2015, hasta los 13,8 euros por metro cuadrado.
Plataformas colaborativas de alquiler
La aparición de marketplaces para publicar, descubrir y reservar viviendas privadas ha irrumpido con fuerza con la democratización de los smartphones y la consolidación de la economía colaborativa, que ha cambiado la forma en que hoy entendemos el alquiler. Compañías como Airbnb, acrónimo de airbed and breakfast (colchón inflable y desayuno), han demostrado la capacidad exponencial de crecer, hoy con más de 2.000.000 propiedades en 192 países y más de 33.000 ciudades. Estas compañías han llegado para transformar una esta industria.
La eficiencia de la tecnología
Las nuevas tecnologías digitales permiten ahorrar mucho tiempo a las compañías a la hora de desarrollar plataformas de distribución, pero sobre todo a los usuarios que un solo clic del móvil pueden alquilar sus pisos o bien buscar la mejor alternativa de alquiler adecuada a sus preferencias económicas, geográficas y temporales.
Estas tecnologías además vienen unidas a una gran experiencia de uso junto con aplicaciones innovadoras, incluyendo variables que hasta ahora no se tenían en cuenta. Por ejemplo, la geolocalización de los usuarios de la plataforma o las opiniones bidireccionales, tanto de los pisos, de los anfitriones como de los inquilinos.
El éxito de las compañías PropTech en la actividad del alquiler hacen que los servicios sean más baratos y más convenientes para los consumidores a través del uso de la tecnología, que satisface las necesidades del consumidor en mucho casos no cumplidas por los jugadores más tradicionales.
