La tendencia en algunos países de optar por el alquiler en lugar de la propiedad del inmueble esta consolidando lo que se conoce como la Generación del Alquiler. En algunas ciudades como es el caso de Londres en 2016 por primera vez el número de personas que alquilaba superaba los que la tenían en propiedad.
Una consecuencia que puede entenderse del inasequible precio que llegan a tener las viviendas en ciertas ciudades, pero es cierto que otros factores pueden también estar pesando en esa decisión. En un mundo globalizado donde la movilidad geográfica comienza a ser habitual la necesidad de vivienda es cambiante. La estabilidad era la norma hace unas decadas, donde tener un trabajo de por vida era algo habitual. Esto también es un factor importante a la hora de decidirse por una gran inversión en un vivienda.
Sin embargo la inversión inmobiliaria sigue siendo uno de los mejores activos en un momento donde la rentabilidad del resto de activos es muy reducida en economías desarrollada. Lo cual esta derivando a que muchas de estas compras inmobiliarias se destinen posteriormente a alquiler para obtener un rendimiento económico.
¿Puede PropTech venir a ofrecer mas soluciones para esta generación? Una de las nuevas opciones es lo que se ha llamado «Fractional Property Investment» o lo que viene a ser comprar un trozo de una casa a modo de inversión. En España tenemos ya esa opción mediantes plataformas de Real State Crowdfunding como Housers. Es una forma de que esta generación pueda tener acceso a inversión inmobiliaria una excelente forma de ahorrar, pero sin tener la necesidad de tener una propiedad inmobiliaria fija.
Otras soluciones como Point van a permitir el poder tener mas agilidad para poder acceder al capital invertido en tu propia casa, vía socios capitalistas que están dispuestos a compartir esa compra.
Las diferentes opciones también de compartir vivienda también van a multiplicarse para hacer mas eficiente el mercado inmobiliario.
Todo esto nos invita a pensar que el concepto de propiedad de una vivienda va a evolucionar y la tecnología va a permitir muchos tipos diferentes de forma de entender esta propiedad. PropTech viene a ofrecer diferentes soluciones que vienen también a dar respuesta a una generación que especialmente en nucleos urbanos están comenzando a demandar nuevas necesidades.
