La industria inmobiliaria tiene la característica de tener muchos intermediarios dentro de toda la cadena de valor que es necesaria para poder cerrar operaciones y obtener un beneficio de ellas. En muchos casos estos intermediarios juegan un papel importante y proporcionan realmente un servicio que aporta valor y es eficiente, pero en otras ocasiones son una especie de impuesto revolucionario sobre la actividad.
Estas empresas que son meros intermediarios de las operaciones sin aportar un valor real, tienen un verdadero desafío con tecnologías como Blockchain que comenzarán a utilizarse dentro del sector. Blockchain es una tecnología de la que cada vez se habla mas, no solo ya por Bitcoin que ha sido su primer gran exito, sino por la expectativa que ha generado como una tecnología que permite crear confianza sin necesidad de un intermediario.
Hubiera sido inimaginable hace unos año pensar que seríamos capaces de crear una divisa, sin el control de ningun organismo estatal o sin alguna institución que velara por su seguridad. Lo cierto es que la infraestructura de Blockchain ha permitido dar soporte a una divisa que esta tomando un papel cada vez mas importante en el mundo, y que no necesita de un supervisor. Blockchain permite que esa supervisión sea posible gracias a toda la comunidad que utiliza Blockchain para dar soporte a la divisa de Bitcoin. Una capacidad que realmente impresiona si pensamos el gran incentivo que puede existir por parte de muchas persona para poder crear divisas ilegalmente. La lucha contra la creación de dinero ilegal es todavía una constante en cualquier sistema monetario del mundo y a esta tarea se dedican mucho esfuerzo y tecnología.
Los expertos predicen que el potencial de esta tecnología en el mundo de los negocios puede tener un impacto tan profundo como lo tuvo Internet.
Las industrias donde puede tener un impacto mayor Blockchain son aquellas que las que existe un monopolio encubierto por realizar una intermediación en la que obtienen beneficios desproporcionados por ser la autoridad en todo el proceso. Por ese motivo la industria inmobiliaria tiene mucha probabilidad de poder adoptar esta tecnología en gran parte de la cadena de valor.
Dentro de la industria inmobiliaria esta situación de autoridad se da concretamente en aquellas empresas que proporcionan servicio a los consumidores. En muchos casos los compradores, vendedores, propietarios e inquilinos se enfrentan a un conjunto diversas de empresas con las que necesitan interactuar para coordinar todo el trabajo que es necesario para lograr una venta o un alquiler.
Algunas partes de la industria de la propiedad son dispares e ineficientes, particularmente en cómo funcionan entre sí para proporcionar servicio a los consumidores. Los compradores, los vendedores, los propietarios y los inquilinos se enfrentan con un conjunto diverso de grandes, medianas y pequeñas empresas que tienen que interactuar entre si, y muchas veces hacer el trabajo para coordinar, simplemente para lograr una venta o arrendamiento. Desde grandes portales a escala de Internet, hasta pequeñas operaciones de transferencia y inspectores de construcción con los que es necesario interactuar.
La escasa coordinación y la falta de comunicación eficiente brindan oportunidades a las nuevas empresas para disminuir la fricción y obtener beneficios. 1Form, por ejemplo, simplificó el proceso de solicitud del inquilino y la tediosa interacción de los inquilinos con múltiples agencias de alquiler, y creó un negocio muy rentable que posteriormente ha sido comprado por realestate.com.au.
Blockchain como una plataforma permite la coordinación rápida de los proveedores de servicios de manera eficiente a través de «contratos inteligentes», estandarizar las interacciones y hacer lo que 1Form hizo para los arrendamientos a través de muchas otras interacciones. Debemos esperar que las soluciones de Blockchain introduzcan eficiencia y competencia en cómo seleccionamos agentes, cómo comercializamos propiedades, cómo financiamos y originamos hipotecas, cómo seleccionamos proveedores de servicios de propiedad como fontaneros, cómo nos pagamos unos a otros y cómo aseguramos que el título de propiedad es Transferido con pago en liquidación.
En el próximo articulo trataremos sobre las diferentes aplicaciones de Blockchain al mundo inmobiliario una de las áreas de innovación que PropTech esta desarrollando.
