La revolución PropTech en el ciclo de compra de una propiedad

proptech Publicado el 31 octubre, 2017

La escasez de viviendas en las capitales europeas sigue siendo aguda. Por ejemplo, el Reino Unido necesita construir 250,000 casas nuevas cada año para mantener el ritmo de la demanda. La ubicación del sitio jugará un papel crucial en el cumplimiento de este objetivo. Al mismo tiempo, la competencia por la propiedad es feroz, el sistema de planificación puede ser lento e inútil. Sin embargo, las tecnologías que se están desarrollando ofrecen una ventaja potencial sobre los competidores, pueden aportar eficiencias y, lo que es más importante, pueden proporcionar las herramientas necesarias para desbloquear los terrenos.

Echamos un vistazo a tres partes del ciclo de vida de la propiedad estratégica: ubicación del sitio; planificación; y transferencias de tierras, que probablemente serán transformadas por la revolución PropTech.

1. Ubicación del sitio

Encontrar sitios adecuados para el desarrollo es un objetivo clave. Puede ser un proceso lento y, aunque algunos tendrán su propio software interno, se han desarrollado varias herramientas de análisis del sitio para hacer que la ubicación del sitio sea más eficiente. Algunos ejemplos:

Land Insight pretende ser una ventanilla única para la ubicación y la evaluación del sitio. Su función de búsqueda basada en mapas proporciona vistas 3D, imágenes por satélite, mapas y herramientas de medición on line que combinan con información sobre tipos de uso e historial de planificación.

Space Syntax proporciona análisis espacial para mapear la interacción humana con el entorno construido. Esto permite a las personas tomar decisiones mejor informadas sobre la planificación y el desarrollo futuro de las áreas urbanas.

Statebook ésta aplicación estadounidense proporciona datos sobre datos demográficos, impuestos, costes de servicios públicos y calidad de vida. Los desarrolladores pueden aprovechar esta información para comparar sitios y tomar decisiones informadas sobre los tipos de vivienda correctos.

Estas herramientas muestran cómo los datos ahora se pueden recopilar más rápido y de manera más eficiente, no solo para localizar sitios, sino también para apoyar las aplicaciones de planificación.

La ubicación del sitio es probable que se beneficie de la explosión de la tecnología de drones

Una vez que se haya identificado la tierra, tarde o temprano, será necesario inspeccionar la tierra. Es aquí donde los drones pueden agregar valor. Por ejemplo, cuando una inspección topográfica del sitio requiere que se tomen puntos de GPS, esto se puede completar mucho más rápidamente con asistencia aérea. Se espera que el uso de la tecnología de drones se convierta en una característica común del proceso de análisis topográfico.

2. El proceso de planificación

El proceso de planificación puede estar lleno de dificultades y es a menudo el desafío más difícil. Sin embargo, es el factor más importante para lograr el éxito. Es por esta razón que, para terrenos estratégicos, la realidad virtual podría ser el desarrollo más importante que surja de la revolución PropTech. La realidad virtual se puede utilizar para demostrar cómo se verá un desarrollo antes de que una espada se haya puesto en el suelo. Se puede «desarrollar» un proyecto virtualmente para mostrar cómo se verá un desarrollo residencial, con sus beneficios comunitarios asociados. Esto realmente traerá la ‘creación de lugar’ a la vida. Será capaz de proporcionar a los planificadores, así como a los residentes locales, una sensación real de desarrollo. Los planificadores pueden examinar cómo los residentes interactuarían con el espacio verde, la infraestructura de transporte y el diseño del desarrollo propuesto.

3. Registro de tierras

Aparentemente, Blockchain se convertirá en parte del proceso de los registros de propiedades. Esto, junto con la posibilidad de que las transacciones puedan tener lugar en tiempo real, significa que está siendo ampliamente considerado. HM Land Registry está estudiando el uso de blockchain para convertirse en el registro de tierras líder en el mundo en velocidad y simplicidad.

La tecnología blockchain puede proporcionar un registro digital que es casi imposible de alterar

De hecho, el Registro de la Propiedad Británico está planeando probar una calle digital que permitirá que las transacciones de propiedad se lleven a cabo casi instantáneamente. Sin embargo, esto no es nuevo y tampoco Inglaterra y Gales son los primeros en considerar Blockchain para el registro de tierras. Georgia ya acordó usar blockchain para validar todas las transacciones de propiedades relacionadas con el gobierno y Suecia y Ucrania también están aceptando la tecnología blockchain para el registro de tierras.