El futuro inmobiliario: cómo Blockchain puede multiplicar la propiedad

proptech Publicado el 14 junio, 2018

Con el complejo proceso de ejecución de transacciones inmobiliarias, la mayoría de los compradores y vendedores de viviendas eligen completar su transacción con la ayuda de un agente, a pesar de que el 51 por ciento de las viviendas compradas en 2017 se encontraron on line por los compradores de viviendas. No es raro que los propietarios soliciten que se pague el alquiler con un cheque enviado por correo, aunque en la actualidad existen innumerables plataformas de pago on line. Y, por supuesto, con todos los obstáculos regulatorios involucrados en la compra de activos inmobiliarios, no es sorprendente que se sepa que el sector inmobiliario es una inversión particularmente ilíquida.

Estas prácticas ciertamente pueden ser interrumpidas por empresas de blockchain. La pregunta es si los reguladores y los jugadores existentes recibirán con agrado esta interrupción o intentarán bloquearla.

The Blockchain Evolution: Real Estate

Hay una gran cantidad de empresas y startups que utilizan soluciones basadas en Blockchain en el sector inmobiliario. Si bien sus enfoques pueden diferir, hay una cosa que tienen en común: la mayoría de ellos ofrecen alguna forma de tokenización de propiedad. La idea general de la tokenización es que la gente puede invertir en Real Estate mediante la compra de tokens digitales que representan la propiedad real. Dichos tokens se utilizan como una especie de participación de sus titulares, aunque oficialmente no se tratan como tales.

El futuro PropTech: tokenización del Real Estate

Soñar con una forma de realizar transacciones y ser propietarios de bienes inmuebles. Los modelos existentes de hoy no suelen permitir ese nivel de acceso. Sin embargo, los tokens, o las acciones digitales, hacen un trabajo increíble no solo permitiendo a los propietarios de activos [convertir sus activos en acciones] sino que permiten a los inversores intercambiarlos entre ellos.

El interés crece en torno a plataformas que permiten a los propietarios de los activos tokenizar acciones de sus propiedades, y vender los tokens a los inversores

Al ofrecer propiedad fraccionada y una operación basada en tokens, algunas empresas (ej. Meridio) eliminan la necesidad de que los inversores contraten a un agente de títulos, un corredor o abogado, lo que reduce drásticamente los costes asociados con las inversiones de activos individuales. A diferencia de los REIT (fondos de inversión inmobiliaria), dicho sistema no requiere el uso de una moneda fiduciaria local o el acceso a un sistema bancario tradicional. Aquellos con acceso bancario limitado, o con monedas locales cada vez más volátiles, podrían encontrar una inversión segura, estable y líquida para retener su dinero. Al usar blockchain como la columna vertebral de su plataforma, apuntan a facilitar que las personas inviertan en propiedades en todo el mundo.

La inversión en Real Estate evoluciona con el uso de Blockchain

En la actualidad, los activos disponibles generados por este tipo de empresas son colocaciones privadas limitadas a inversores acreditados, aunque los activos registrados públicamente también están en trabajando en esta aplicaciones.

La tecnología Blockchain puede no ser la solución para todos los desafíos en la industria inmobiliaria, pero podría ser el catalizador necesario para hacer que las inversiones en activos individuales sean más fáciles y más accesibles a nivel mundial.

Más información de interés

http://www.the-blockchain.com/2018/06/12/the-future-of-real-estate-how-blockchain-can-fuel-fractional-ownership/

https://proptech.es/la-tecnologia-blockchain-afecta-al-real-estate/